geachte,
is het juist dat 20 lux in niet permanent bemande ruimten het minimaal wettelijk verreist verlichtingsniveau is aub en dit 50 lux is als er een lift in/uit paald aan deze ruimte aub telkens vanop de vloer gemeten aub?
graag uw advies, dank u wel
opm het komt toch de mede eigenaars verenigd in de av toe – en niet de syndicus, zich beroepende op de klassieke bewarende maatregelen – of, en zo ja hoeveel verlichtingscomfort ze gebeurlijk bovenop deze minimale wettelijk opgelegde criteria zouden wensen aub?
Aansluitend identise vraag wat de liftkooi binnenin betreft en de niet publieke ruimten (liftmachinekamer, poetslokaal, zolderruimte, lokaal nutsvoorzieningen,…) aub dank u wel
14 Antwoord
B.W. Art. 577-8 § 4 4 °
laat de syndicus inderdaad toe ”bewarende maatregelen” te nemen.
http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/001/391/638/RUG01-001391638_2010_0001_AC.pdf
De aard van het mandaat van de syndicus
4.3.7.2.7
”- en niet de syndicus, zich beroepende op de klassieke bewarende maatregelen –”
Over het algemeen wordt onder de maatregelen waarbij de syndicus gerechtigd is in te grijpen omstandigheden verstaan waarin er gevaar voor personen of het gebouw, terugbaardraaiende daden (b.v. instellen hoger beroep), in afwachting van een AV.
Zie mogelijkheid korte oproeptermijn spoedeisende gevallen.
B.W. Art. 577-6 § 3 (laatste lid).
Het door u geschetste probleem valt zeker NIET onder de maatregelen die de syndicus zonder de AV kan nemen, uitgezonderd uiteraard het vervangen van defecte lampen (door lampen met een hoger wattage is al betwistbaar).
B.W. Art. 577-6 § 4
Wie een agendapunt aanbrengt, syndicus of mede-eigenaar, wordt, indien hij zich beroept op wettelijke richtlijnen, geacht deze ”in extenso” te vermelden en te rechtvaardigen.
Mocht uw syndicus deze wetten vermelden dan kan u deze best eens hier onder de vorm van een antwoord vermelden ”tot nut van het algemeen”.
De AV beslist souverein over de haar voorgelegde voorstellen (uiteraard binnen wettelijk kader : wetten, decreten, gemeente- en provinciereglementen, basisakte, contracten, in vorige AV goedgekeurde, behoorlijk genotuleerde, agendapunten, etc. )
Eveneens te vermijden: conflict met deontologie syndicus:
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
De syndicus die zich niet kan neerleggen bij de interpretatie van de wetgeving door de AV en de daaruit volgende besluiten van de AV kan niets anders doen dan met een uitgebreid gemotiveerd verslag ontslag nemen.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/wat-zijn-de-wettelijke-verplichtingen-voor-brandblussers/
ARAB als richtlijn
https://blog.smartsyndic.be/qa/extreem-verschillende-verlichtingssterktes/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verlichtingssterkte-swot-analyse-nood-verlichtingssterkte-lux/
In ons gebouw wil men steeds meer verlichtingscomfort : meer dan 1000 Lux in de liftkooi, en meer dan 50 Lux op de bordessen, gangen, nochtans mat ik in een ziekenhuis met een Ce gekeurd toestel de voor publiek gebruik gekeurde lift:
vloer 1m30
Liftkooi : 21,46 79,6
Verdiep vloer 1m42 (knop)
0 16,64 19,37
1 35,4 19,5
2 14,3 10,4
3 3,84 3,25
vloer 1m30
Liftkooi : 54,7 67,7
Verdiep vloer 1m42 (knop)
-1 48,8 44,5
0 71,3 104,3
1 1,7 2,9
2 11,47 5,16
3 7,33 5,47
4 7,91 10,29
5 23,84 17,25
graag uw advies jessie aub, dank bij voorbaat
