Stel, ik verkoop mijn appartement op 31 maart, en de syndicus heeft de nodige inlichtingen bezorgd aan de notaris van de koper. Uit die inlichtingen blijkt dat her reservekapitaal € 15.000 bedraagt, en het werkkapitaal € 2.000. De voorschotten worden per trimester opgevraagd en het eerste trimester (januari-maart) is niet inbegrepen in het werkkapitaal van € 2.000. De jaarlijkse algemene vergadering heeft reeds plaatsgehad en de rekeningen zijn goedgekeurd. Dit betekent eigenlijk dat er een overschot is op de vroegere aangerekende voorschotten en dat dit niet werd terugbetaald aan de mede-eigenaars.
Mijn vragen:
1- heb ik als verkoper recht op dat mijn deel (op basis van quotiteiten) van dat werkkapitaal, en is dat ten laste van de koper?
2- zo ja, bestaat er een verplichting voor de notaris of voor de syndicus om die afrekening te maken?
3- zo ja, kan er dan algemeen gesteld worden dat een verkoper altijd recht heeft op zijn deel van het door de syndicus opgegeven werkkapitaal?
(ik weet dat het reservekapitaal dat hoort bij het appartement en dat een verkoper daar nooit recht op heeft).
1 Antwoord
B.W. Art. 577-11 § 2
“Onverminderd … schulden. De gewone lasten worden gedragen dor de nieuwe eigenaar vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen.”
B.W. Art. 577-11 § 5 1 °”
“ … De afrekening wordt door de syndicus opgemaakt; …”
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
(allen geconsulteerd op 09-02-2020)
