Beste,
Ik woon in een gebouw met vier appartementen en vier eigenaars/bewoners. Eén van de appartementen is momenteel onbewoond.
Mogen twee eigenaars op eigen initiatief videofonie laten installeren zonder dat dit goedgekeurd werd tijdens een algemene vergadering. Wij zouden uiteraard wel de syndicus verwittigen. Het vermoeden bestaat dat de eigenaars van het onbewoonde appartement geen interesse hebben en dat de vierde eigenaar weigert, omdat hij nooit iets doet of meewerkt.
De installatie vereist een aanpassing, maar geen grote werken. De betrokken gemeenschappelijke delen zouden niet beschadigd worden. Elk betaalt zijn eigen kosten.
5 Antwoord
Neen dat mag en kan u niet en staat ook zo beschreven in uw statuten van het gebouw .
Herlees uw reglement van mede-eigendom : gemeenschappelijke delen.
Werken aan de gemene delen vragen een goedkeuring en kunnen beslist worden met een meerderheid van 2/3.
Te volgen procedure :
- agendapunt : plaatsen van…..
- stemming
Op eigen houtje zomaar van “alles” gaan doen geeft
“heibel in het appartementsgebouw” volg de spelregels , duidelijk voor iedereen.
(betaalmuur)
“……………….Een mede-eigenaar heeft dus geen toestemming nodig voor zuivere inrichtingswerken die enkel en alleen in zijn appartement gebeuren.
Let op! Het is echter wel zo dat werken in het privéappartement dikwijls raakpunten hebben met de gemeenschappelijke delen. En daarvoor is dan weer wél toestemming nodig.”
#dilbeccha
videofonie = altijd privé en gemene delen , boren gemene delen , extern clavierbord or what so ever op de muur ect…. = toestemming vereist.
Enkel werken in de privatieve delen OK , maar verlichting bijplaatsen , alarm installeren , satelliet plaatsen , doorboren van de gemene buitenmuren inclusief de isolatie , vraagt om de toestemming van de AV.
Voor een gat in de buitengevel?Dat verandert dus de zaak… Wil een eigenaar een airco-installatie plaatsen, een alarminstallatie of een waterpomp, dan zijn er daarvoor meestal werken aan de gemeenschappelijke buitengevel nodig. Om een gat in de gevel te maken, heeft hij dan dus wel vooraf de toestemming nodig van de VME.
En als de VME weigert?
Is daar niets aan te doen? Toch wel. De wet voorziet dat ook de rechter in bepaalde situaties een zgn. vervangende machtiging kan geven om bepaalde werken uit te voeren. Weigert de algemene vergadering, dan kunt u als mede-eigenaar dus eventueel naar de vrederechter stappen om een procedure te voeren tegen de VME.
link hierboven = betaalmuur………….
