Geachte,
Wij hebben een appartement in een gebouw met in totaal 4 eigenaars.
Momenteel wordt het appartement verwarmd door een gemeenschappelijke ketel in de kelder met per appartement een aparte caloriemeter.
De eigenaar van het appartement onder ons wil nu graag een eigen verwarmingsketel installeren in de schacht die uitgeeft op de badkamer en het toilet, zowel bij hem als bij ons. Hij zou voor de toegang tot de ketel een deuropening maken van zijn living naar de schacht en hier een kleine aparte ruimte van maken.
- Volgens ons zijn er enkele technische bezwaren: een deuropening maken waardoor hij volgens de oude plannen in een dragende muur en kolom (in gewapend beton) een opening moet maken, de verluchting van de verwarmingsketel, hoe de gasleiding tot daar zal lopen, bestaande afvoerbuizen en verluchtingsbuizen moeten op ons niveau binnen de schacht verplaatst worden…
- De schacht inclusief de buizen worden in de basisakte omschreven als gemeenschappelijke ruimte.
De eigenaar van het appartement wil zijn voorstel doen op de algemene vergadering en zegt dat, indien iedereen akkoord is, hij de werken kan uitvoeren.
Is dit zo? En dient er iets te worden aangepast in de basisakte? Hij creëert namelijk extra ruimte en bouwt in de gemeenschappelijke ruimte.
Alle raad en tips zijn welkom.
Met vriendelijke groeten,
Joke
2 Antwoord
Herlees uw basisakte.
Wat is de opinie van uw syndicus?
Wij zouden u aanraden enkel op de vraag in te gaan in zoverre de ME een zeer gedetailleerde beschrijving, met technische plannen, voorlegt van de geplande werken.
Stel nu reeds dat daarbij een advies hoort van een ”specialist” die een BA heeft (raadgevend architect?).
B.W. Art. 577-6 § 4
Formuleer uw desiderata in (een) agendapunt(en)
Vraag tevens hierover te stemmen.
Geachte
Ik denk dat dit gebouw er baat bij heeft om een voorstel of audit te laten uitvoeren door een specialist.
Dit resulteert mogelijks in een totaaloplossing.
Werken aan de gemeenschappelijke delen vergen inderdaad een 2/3 meerderheid, om nog te zwijgen van verschuiving in aandelen en oppervlakten en dus configuratie van het gebouw.
Ga niet over één nacht ijs en probeer een totaaloplossing na te streven. Probeer een evenwicht te bewaren tussen tussen het belang van de ene eigenaar die nu snel een oplossing wenst, en dat van de andere eigenaren die wat respijt kunnen gebruiken om zich te bezinnen over een totaaloplossing. Want dergelijk issue is vaak een kiembodem voor conflict …
Astrid CLABOTS
CLABOTS
