Tijdens Algemene Vergaderingen van 16/10/2020 en 15/10/2021 én 21/04/2022 werden beslissingen genomen doordat er (lang gelden) wijziging gemene delen én ingrijpende verbouwingen gebeurd zijn. (Noteer: ik was toen nog geen mede-eigenaar!) Nu pas vraagt de syndicus aan alle mede-eigenaars kopie van hun recentste eigendomsakte op ikv wijziging van basisakte. Volgende week vrijdag is het opnieuw de jaarlijkse Algemene Vergadering. Moet dit punt niet opnieuw “geagendeerd” worden om opnieuw te stemmen door alle huidige (!) mede-eigenaars met 4/5 meerderheid om dan pas naar de notaris te stappen voor het verlijden en ondertekenen van de nieuwe gewijzigde basisakte?
1 Antwoord
Moet dit punt niet opnieuw “geagendeerd” worden om opnieuw te stemmen door alle huidige (!) mede-eigenaars met 4/5 meerderheid om dan pas naar de notaris te stappen voor het verlijden en ondertekenen van de nieuwe gewijzigde basisakte?
Neen , de reeds genomen AV beslissingen zijn rechtsgeldig en tegenstelbaar ook aan nieuwe eigenaars/bewoners.
De wet , welke dwingend van toepassing is zegt : Art. 3.93. Tegenwerpelijkheid
§ 5. Iedere bepaling van het reglement van interne orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn.
……….
Nu pas vraagt de syndicus aan alle mede-eigenaars kopie van hun recentste eigendomsakte op ikv wijziging van basisakte.
Begrijp niet goed waarom de syndicus de eigendomsakte opvraagt…..indien de statuten van het gebouw gewijzigd/aangepast moet worden …het zij zo . De Algemene Vergadering doet er goed aan om de notaris uit te nodigen op die AV zodat deze het reilen en zeilen kan uitleggen ect….de meeste syndici hebben deze materie (meestal) niet onder de knie. Voordeel is dan dat de notaris “uit eerste hand” weet wat hij kan doen en bij deze hypothese is het ook niet nodig dat de syndicus nog X en Y moet doen (al dan niet mits betaling) om verdere info te bezorgen aan de notaris.
