Kunt U mij zeggen wat is de juiste verdeelsleutel van de onkosten syndicus naar de eigenaars toe
VB. moeten de onkosten verdeeld worden door de 16 eigenaars
OPTIE 1 – 3000 EURO : 16 EIGENAARS = 187,50 EURO
of is de verdeelsleutel delen door 1000 en vermeningvuldigen maal het Quota’s per eigenaar
OPTIE 2 – 3000 EURO : 1000 x MIJN 54 Quota’s = 162 EURO
iS DIT EEN CORRECTE EN WETELIJKE VERDELING
DANK U
JEAN-CLAUDE
5 Answers
Geachte
Deze discussie laait vaak op, en mijn voorkeur gaat uit naar de tweede optie : consequente verdeling cfr. alle kosten.
Evenwel merk ik in de praktijk dat syndici veelal de eerste optie inroepen onder het mom van : a) wij hebben voor alle kavels, groot en klein, evenveel en hetzelfde werk en b) wij treden op voor alle individuele eigenaren en hebben daarmee gecontracteerd, wij voeren datgene uit wat zij individueel moeten doen met betrekking tot de gemeenschappelijke delen en niet zozeer voor “DE VME”. Ik denk dan ook dat niet enkel de basisakte, maar ook de beschrijving van partijen in de syndicusovereenkomst van belang is.
Ik verzocht het BIV hierover zelf om standpunt, maar kreeg hierop nog geen reactie.
Astrid CLABOTS
ARGUS ADVOCATEN
HASSELT – LOMMEL
