beste,
de VME heeft onlangs dmv een BAV met een 4/5 meerderheid enkele staanplaatsen verkocht aan een privé persoon. Nu moet in de komende AV de duizendsten aangepast worden aangezien deze van de staanplaatsen moeten geschrapt worden. hierover heb ik enkele vragen.
vraag 1: wat is de meerderheid die nodig is voor de verkoop van een eigendom van de VME naar een privé persoon?
vraag 2: wat is de meerderheid die nodig is om de duizendsten van de staanplaatsen te schrappen in de statuten? of is dit nodig aangezien dit een gevolg is van de verkoop door de VME?
alvast bedankt voor uw antwoord
1 Antwoord
De VME (eigenaar !) heeft enkele staanplaatsen verkocht ? Staanplaatsen met daaraan verbonden quotiteiten ?
Hoe verrekende de syndicus de te betalen voorschotten van deze staanplaatsen en aan wie ? behoorde deze toe aan de VME als gemene delen of zijn het “onverkochte staanplaatsen” ? Wie heeft de voorlopige/definitieve oplevering gedaan , de syndicus ? en in welk jaar ?
Vreemd verhaal, staanplaatsen , gemene delen met daaraan verbonden aandelen (?)
Wat bepaalt de basisakte mbt. deze staanplaatsen…..basisakte geeft weer wat de gemene delen zijn en wat de privatieve delen zijn. Hoe staan deze verkochte staanplaatsen beschreven in de basisakte en hoeveel quotiteiten/aandelen zijn daaraan gegeven ? Is de VME wel de wettige eigenaar ?
vraag 1 en 2 , lees :
Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde (577-4 §1)
1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
De basisakte bevat de beschrijving van het onroerend geheel en van de privatieve en gemeenschappelijke delen, alsook de bepaling van het aandeel van de gemeenschappelijke delen dat aan ieder privatief deel is verbonden, waarbij voor die bepaling rekening wordt gehouden met de respectieve waarde van deze delen, die wordt bepaald in functie van de netto-vloeroppervlakte, de bestemming en de ligging van het privatieve deel, op grond van het met redenen omkleed verslag van een notaris, een landmeter-expert, een architect of een vastgoedmakelaar.
Dit verslag wordt opgenomen in de basisakte.
en
Art. 3.88.Algemene vergadering: besluitvorming
- 1. De algemene vergadering beslist:
- ………
- 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan;
tip : bij de uitnodiging , agendapunten
Een algemene vergadering betreft een soeverein orgaan. Zij wordt aangestuurd door mede-eigenaars die met kennis van zaken betrokken worden in het beslissingsproces. Dit geeft u de nodige tijd om vooraf duidelijk en voldoende te informeren over de de ernst en de toedracht van de gedane voorstellen….u moet immers als mede-eigenaar met kennis van zaken kunnen deelnemen in dat beslissingsproces . (dixit vrederechter)
bijkomend :
alle kavels van uw VME staan in de patrimoniumdocumentatie welke u kan aanvragen bij de bevoegde administratie.
https://www.vlaanderen.be/organisaties/federale-overheidsdiensten/federale-overheidsdienst-financien/algemene-administratie-van-de-patrimoniumdocumentatie