In onze statuten (nog niet gecoördoneerd) staat:
Niet dringende onderhouds- en herstellingswerken die het courant beheer overschrijden kunnen maar worden uitgevoerd na beslissing van de AV genomen met een meerderheid van *drie/vierden van de stemmen.
*Voor alle duidelijkheid, daarmee bedoeld men 75% van de aanwezigen in de vergadering he? Niet 75% van de mede-eigenaars.
Ook: De AV beslist met vier/vijfden der stemmen over de heropbouw van het onroerende goed of de herstelling van het beschadigde deel in geval van gedeeltelijke vernietiging.
Wijzigt het dwingend recht hier iets aan? (Ik lees onder 577-7 1°b en 2°c precies net hetzelfde.)
Heel concreet in ons geval:
hoeveel % is er nodig voor
– herstelling van waterkering op terrassen?
– herstelling van erosie van de betonplaten van die terrassen?
– herstelling van betonplaat mocht er betonrot worden aangetoond?
7 Antwoord
Bewarende Maatregelen treffen: De syndicus moet ervoor zorgen dat wanneer er spoedeisende gevallen gebeurtenissen zijn, hij of zij ingrijpt en voorkomt dat er verdere schade ontstaat.”
- In het kader van Bewarende Maatregelen treffen: De syndicus moet ervoor zorgen dat wanneer er spoedeisende gevallen gebeurtenissen zijn, hij of zij ingrijpt en voorkomt dat er verdere schade ontstaat.”
- Hier eindigt het “moeten” wel, is de syndicus via de av door de mede eigenaars niet bekrachtigd dan mag hij niet(s).
Betekent dit theoretisch dat ongeacht, ondanks het op de av afgesproken en vastgelegd mede dingingbedrag, in het kader van de bewarende maatregelen zonder de av te kennen de syndicus vrij kan beschikken, neen een bewarende maatregel is nog iets anders dan het probleem fundamenteel en definitief oplossen
Met 60 % is noch het niet dringend 3/4 (courant beheer) noch het dringend 4/5 quorum (heropbouw beschadiging) bereikt en dient de syndicus dus ofwel de volgende av af te wachten of zelf een bav samen te roepen.
Hoeveel kavels betreft het hier aub?
Is er naast het werkingsfonds een reservefonds opgebouwd aub?
