Beste,
Bij ons in de residentie wordt de verwarming centraal aangeleverd (warme lucht). Nu stellen enkele mede-eigenaars de vraag om de verdeelsleutel voor de verwarming te wijzigen, hun aandeel op nul te brengen. Deze eigenaars hebben op een vorige AV de toestemming gekregen om in hun verwarming te voorzien via een individuele warmtepomp geplaatst binnen hun kavel.
Met welke volmacht (%) moet hier gestemd worden?
Moeten alle eigenaars aanwezig zijn op de AV?
Moeten de statuten bij notariële akte worden aangepast?
Door wie moeten de kosten gedragen worden?
Alvast bedankt voor uw mening.
2 Antwoord
Met welke volmacht (%) moet hier gestemd worden?
Art 3.88 §1
2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
Moeten alle eigenaars aanwezig zijn op de AV?
Neen , wel moet men voldoen aan de wettelijke vereiste = voldoende eigenaars aanwezig en/of voldoende quotiteiten
Art.3.87
§5
De algemene vergadering beraadslaagt alleen rechtsgeldig wanneer aan het begin van de algemene vergadering meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten.
Niettemin beraadslaagt de algemene vergadering tevens rechtsgeldig wanneer de mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn aan het begin van de algemene vergadering, meer dan drie vierde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen vertegenwoordigen.
Moeten de statuten bij notariële akte worden aangepast?
Ja =
Art. 3.85. Statuten en reglement van interne orde (577-4 §1)
§ 1. De basisakte en het reglement van mede-eigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
Door wie moeten de kosten gedragen worden?
logica gebied te zeggen kosten gedragen door diegenen die het vragen…..
