In de akte is vermeld:
De koper zal vanaf de datum van zijn ingenottreding, pro rata temporis, de gewone lasten dragen. De syndicus zal hieromtrent de afrekening opstellen.
Zijn dat enkel de kosten, op die datum, van de ondertekende onderhoud contracten, verzekeringen, enz?.
De herstellingen aan bv. de garagepoort, de verwarmingsketel, de gemeenschappelijke delen zijn niet gewone lasten en worden dus niet aangerekend aan de oude eigenaar?
Voor de buitengewone lasten is voorzien dat koper de volgende lasten draagt:
Het bedrag van de uitgave voor onderhoud, behoud en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan pas na die datum om betaling heeft verzocht.
De kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pa na die datum om betaling heeft verzocht.
De syndicus geeft enkel een code nummer en een bedrag.
B.V. Liften en een bedrag. Hoe kan ik weten of de herstellingen inbegrepen zijn of niet.
Bedankt voor de inlichtingen.
2 Antwoord
Geachte
Het verschil moet worden gemaakt tussen
- lopende uitgaven, ook in uitvoering van lopende contracten (periodiek, onderhoud, herstelling,…)-
- en opvragingen van kapitaal ivm grote werken.
In beide gevallen speelt de vaste datum van eigendomsoverdracht een rol, alsook het tijdstip waarop de syndicus opvragingen deed.
Astrid CLABOTS
CLABOTS Advocaten
Voor alle duidelijkheid niets beter dan een voorbeeld.
De akte wordt verleden op 08/02/2018.
Er is een lopend contract voor het jaarlijkse onderhoud van de lift.
Bij de afrekening moet de verkoper 38/365ste van het bedrag van contract betalen.
De lift is defect op 05/01/2018.
De syndicus brengt het bedrag van de herstelling in de boekhouding op 31/01/2018: de verkoper moet betalen.
De syndicus brengt het bedrag van de herstelling in de boekhouding op 10/02/2018: de koper moet betalen.
Bij een defect na 08/02/2018 betaalt de koper.
Is dit correct volgens wat vermeld is in de akte?
Bedankt voor de uitleg.
