Mag een syndicus weigeren duidelijkheid te scheppen wat alle eigenaars betalen in een VME? Bij vorige syndici kreeg ik steeds een totaal overzicht hoeveel iedereen had betaalt voor verwarming, waterverbruik enz… Enkele jaren geleden hebben we een nieuwe syndicus dat me toren hoge rekeningen aanrekent, ik vraag al jaren om zoals voorheen in te kunnen zien hoeveel alle medebewoners van de VME betalen, maar telkens schuilt ze zich onder de wet van privacy.
Indien je niet mag zien wie wat betaalt, hoe kan je dan zien dat alles correct klopt? Waar kan ik een duidelijk en wettelijk document vinden waarin staat dat het toegestaan of verboden is om die informatie te kunnen inkijken?
8 Antwoord
Antwoord op de vraag over het informeren van de mede eigenaars over financiële toestand oa. achterstanden. In het advies van de privacycommissie staat duidelijk vermeld dat er geen enkel wettelijk beletsel bestaat om die informatie te verstrekken. (http://privacycommission.be/nl/docs/Com … 2_2008.pdf)
“De Commissie vertrekt vanuit het principe dat het recht van de algemene vergadering inzake goedkeuring van en controle over het bestuur en het vermogensbeheer absoluut ten volle moet worden uitgeoefend met inbegrip van het recht op inzage in de financiële staat van iedere mede-eigenaar ten aanzien van de mede-eigendom.
Aangezien :
– de syndicus persoonlijk aansprakelijk is voor zijn beheer en daarvan rekenschap moet afleggen aan de algemene vergadering om wiens goedkeuring hij verzoekt,
– bepaalde mede-eigenaars verdenkingen uiten aan het adres van de syndicus en zelfs de andere mede-eigenaars, een zo transparant mogelijke boekhouding gerechtvaardigd is,
– elke mede-eigenaar de rechter kan verzoeken de verdeelsleutel van de kosten te wijzigen omdat hij daardoor schade lijdt, en ook de berekeningswijze ervan ingeval deze onjuist zou zijn of geworden zijn ten gevolge aanpassingen aan het gebouw,
– bepaalde beslissingen over het inleiden van een gerechtelijke procedure voor schuldvordering tegen bepaalde mede-eigenaars met kennis van zaken moeten worden genomen,
is de Commissie van oordeel dat het voorleggen door de syndicus van een tabel van de kosten- en uitgavenverdeling per kavel met inbegrip van de privatieve uitgaven en een schuldenstaat van elk lid op zich, niet disproportioneel is ten aanzien van de WVP.”
De syndicus is verplicht om die financiële informatie mee te delen aan de AV. Bovendien staat die informatie sowieso in de boekhouding zodat die van niet-privatieve aard is. Waardoor elke mede-eigenaar ook inzage daarin kan hebben.
