Mag een syndicus weigeren duidelijkheid te scheppen wat alle eigenaars betalen in een VME? Bij vorige syndici kreeg ik steeds een totaal overzicht hoeveel iedereen had betaalt voor verwarming, waterverbruik enz… Enkele jaren geleden hebben we een nieuwe syndicus dat me toren hoge rekeningen aanrekent, ik vraag al jaren om zoals voorheen in te kunnen zien hoeveel alle medebewoners van de VME betalen, maar telkens schuilt ze zich onder de wet van privacy.
Indien je niet mag zien wie wat betaalt, hoe kan je dan zien dat alles correct klopt? Waar kan ik een duidelijk en wettelijk document vinden waarin staat dat het toegestaan of verboden is om die informatie te kunnen inkijken?
8 Antwoord
Als ik het goed begrijp kan een syndicus dus zelf kiezen betreft kosten van verwarming, water enz….om dit van elke mede eigenaar te delen op een formulier, of enkel een individuele rekening aan elke mede eigenaar te bezorgen.
Ik heb de formulieren gelezen in bijlage,
Wat ik heb begrepen is dat de syndicus geen privé gegevens mag delen in verslagen zoals volledige namen, telefoon nummers enz… maar er is geen enkele wet dat bepaald dat het verboden is om als mede eigenaar te weten wie wat betaald betreffende facturen van verwarming, water kost enz….
Persoonlijk gaat het mij over de verwarming. Ik woon op een oppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter. Sinds we de nieuwe syndicus hebben zijn onze individuele warmte meter verdelers van verdamping naar elektronisch meters overgeschakeld. Dit zou voordeliger zijn aangezien er geen externe warmtebronnen zouden worden opgenomen. Het gebouw werkt op mazout. Ik heb mijn pand 15 jaar geleden aangekocht en had een gemiddelde kost van 600 euro per jaar. Sinds die elektronische meters zijn geplaatst kreeg ik van jaar na jaar een verdubbeling van prijs. op een zeker ogenblik zat ik aan een kostenplaatje van ongeveer 4500 euro . Dit wil zeggen dat ik op 6 maand tijd ongeveer 5000 liter stookolie zou hebben verbruikt. De verwarming kan in de zomermaanden niet worden opgezet, in de wintermaanden (6 maand) stookt de verwarmingsketel van 24 tot 6 s’morgens op een mindere capaciteit. Dit laatste was bij vorige syndici niet aan de orde.
Ik heb contact opgenomen met de syndicus, maar tot mijn verbazing ben ik niet geïnformeerd maar geïntimideerd. Ik kreeg te horen indien ik die bedragen niet zou betalen binnen gestelde termijn (op 2.5 jaar tijd een kost van 11500 euro), mijn eigendom openbaar zou verkocht worden. Dat deze kost aan mezelf te wijten was, en tal van insinuatie’s. Zonder enige schriftelijke verwittiging heb ik een deurwaarder aan de deur gekregen, dit omdat ik weigerde die monsterbedragen te betalen. Het was noch aangetekend, noch heb ik die mens ooit ontmoet, nooit ergens iets ondertekend. Ik ben voor de vrederechter gedaagd. Zelfs de kost van de deurwaarder heeft ze me aangerekend als privé kost zonder enige uitleg, iets wat totaal niet kan aangezien er tot op heden helaas geen uitspraak is geweest. Wat betreft het vredegerecht heb ik gedaan wat van me gevraagd is. Wat de syndicus betreft worden er steeds meer insinuatie’s gegeven om heel die discussie te rekken. Zoals u begrijpt kost me dit handen vol geld aan mijn raadsman.
Wanneer ik aangetekend schrijf krijg ik geen antwoord, wanneer documenten laat zien dat ik alleenstaande ben blijft ze beweren dat ik samen woon en dat ik voor het dubbele waterkosten moet betalen enz….. In deze zaak heb ik inmiddels het BIV aangesproken en klacht in gediend, maar krijg de indruk dat zelfs dit een ping pong effect heeft.
Ik weet dat ik als eigenaar in een VME mijn plichten heb, maar wat zijn uiteindelijk mijn rechten? Heel die zaak begint duidelijk op pesterij, intimidatie en corrupte praktijken te lijken.
Dat is de reden waarom ik duidelijkheid wil in de VME. Alsook wil weten wie wat betaald betreffende facturen. Hier zijn duidelijk dingen dat totaal niet kunnen en kloppen. En wat betreft de verwarming, aangezien de firma in kwestie (verwarmingsmeters) zelfs niet weet, of wil vrij geven welke berekening ze maken in verdeling, sta je nergens wanneer je de berekening gaat maken qua quotiteiten.
Alsook zijn we al jaren met een verdeling bezig van 25/75 wat niet meer conform is aan het huidige systeem van de warmtemeters. Aangezien we met elektroniche meters werken moet deze verdeling 40/60 zijn. Uit een verslag van twee inspecties betreft het vredegerecht is dit ook gebleken.
Ik wil niet vijandig overkomen betreft dit medium, alleen wil ik even een duidelijk beeld maken waarover mijn situatie gaat. Gezien ik weet dat ik niet alleen ben in zulke wanpraktijken zou ik het enorm appreciëren dat mensen reageren en zich niet laten blind maken door de woorden dat alles duurder aan het worden is. Als iets een paar percent duurder is ok, wanneer facturen oplopen tot het 10 dubbele, dan is iets grondig verkeerd.
