Geachte
ik kocht recent een appartement aan. Na enkele dagen werd het duidelijk dat er onder de grond een lek zat in een chauffagebuis. Hierdoor lekte het bij mijn onderbuur.
We hebben nu een lekdetectie laten doen en hebben een offerte van de loodgieter.
Ik nam contact op met de syndicus van het gebouw aangezien het waterschade aan het gebouw is, valt dit onder hun verzekering. Ik vroeg hen om een expert te sturen om de schade aan mijn onderbuur te komen bekijken en mijn appartement te controleren, zodat er gezien kan worden dat wij nog geen renovatiewerken uitgevoerd hebben.
Nu kreeg ik van mijn syndicus het antwoord dat ik het maar moet herstellen en ook de schade bij de onderbuur moet herstellen. Dat de niemand zal sturen ervoor en day de verzekering niet tussen zal komen als alles van de herstellingswerken onder de €1900 is.
Klopt dit?
Alvast bedankt
mvg
Robin R.
3 Antwoord
”……..onder de grond………” ? = in de tussenvloer ?
Zeer eigenaardige manier van werken vanwege uw syndicus.
Tenzij een bewoner duidelijk zelf aangeeft dat hij schuld heeft aan een lek zullen de meeste syndici aangifte doen bij de verzekeraar blokpolis voor elke (veronderstelde) waterschade.
Deze geeft dan de toelating lekonderzoek en op basis van het resultaat wordt er verder gewerkt.
Stel de syndicus in een aangetekend schrijven in gebreke om binnen de x dagen aangifte te doen bij de verzekeraar en u hiervan een schriftelijk bewijs te leveren.
Doe zelf aangifte bij uw boedelverzekering.
Stel uw onderbuur voor ook aangifte te doen bij zijn boedelverzekering.
Aangifte is uiteraard van belang voor zaken als gevolgschade, 10jarige aansprakelijkheid, etc.
Het is nooit uit te sluiten dat de blokpolis, wegens een geschiedenis van voorgaande schadegevallen, een verhoogde franchise voorziet.
Vraag hiervan bevestiging bij de verzekeraar en syndicus.
Vraag kopie van de blokpolis.
Contacteer uw verzekeringsmakelaar.
Ook :
https://blog.smartsyndic.be/qa/franchise-bedrag-4-eigenaren/
https://blog.smartsyndic.be/qa/franchise-blokpolis-wie-betaalt-aan-wie/
https://blog.smartsyndic.be/qa/wie-betaalt-franchise-voor-schadegeval-in-appartementsgebouw/
https://blog.smartsyndic.be/qa/wie-moet-de-vrijstellingfranchise-van-de-blokverzekering-betalen/
