Beste,
We zijn eigenaars van een appartement en hebben 2 waterschades:
1) van een gemeenschappelijke schouw op het dak; kostprijs van de herstelling +/- 750,00€;
2) van een gebroken afvoer in de keuken van het hoger gelegen appartement; kostprijs van de herstelling +/- 1.000,00€.
De franchise voor waterschade bedraagt momenteel zo’n 2.433€.
Hoe worden wij vergoed?
1 Antwoord
Vraag dit even aan de syndicus en uw commissaris van de rekeningen.
Welk bedrag is vastgesteld om uw privatieve schade te herstellen ?
De gevolgschade aan uw privatieve delen bedraagt …bedrag ? € , dit komt u toe om de opgelopen schade te dekken/herstellen.
De herstellingkosten (schouw) en franchise zijn ten laste voor de mede-eigenaars in verhouding tot hun quotiteiten of zo anders bepaalt in de statuten.
Bij schadegeval 2 is de herstelkost en de franchise voor de eigenaar van het hoger gelegen appartement .(privatieve schade)
In beide gevallen zal de blokpolis u in principe de schade (gevolgschade) vergoeden , maar zal de herstelling niet vergoeden.
Kijk ook het verzekeringscontract van het gebouw na en de statuten van het gebouw. Als de vereniging van mede-eigenaars een brandverzekering heeft afgesloten en als er een overeenkomst is dat de eigenaars elkaar niet onderling aansprakelijk kunnen stellen, dekt deze verzekering in principe alle schade aan het gebouw en zijn inhoud, en dit zowel voor de gemeenschappelijke als de privéruimtes
Algemeen :
Als de oorzaak van de schade in het individuele appartement ligt, dan is de eigenaar zelf verantwoordelijk. Is de schade veroorzaakt door een gebrek aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, dan komt de VME tussen.
Het is meer dan aangewezen bij privatieve schade tgv. de gemene delen steeds ZELF aangifte te doen dit zowel bij de blokpolis als bij uw brandpolis inboedel appartement , zo blijft u minstens op de hoogte via uw privé verzekering.
In beide gevallen zal de blokpolis u in principe de schade (gevolgschade) vergoeden , maar zal de herstelling niet vergoeden.
Duidelijker = maar zal de herstelling die de waterschade veroorzaakte niet vergoeden , tenzij gedekt door de blokpolis. Feit blijft dat uw persoonlijke schade , dat van de privatieven wel vergoed wordt zodat u “de gevolgschade” kan (laten) herstellen.
Duidelijk ?