Onze VME heeft 4 wooneenheden, waarvan 1 groot dakappartement met 2 garages. De overige appartementen hebben elk één garage. Alle garages bevinden zich in het gebouw (gelijkvloers) en zijn aangesloten op de elektriciteits- en watermeter van hun respectievelijke eigenaars.
De bewoner van het dakappartement is overleden en het appartement werd door de erfgenamen verkocht, samen met 1 garage. De tweede garage zou nog steeds eigendom zijn van de erfgenamen. Het is op dit ogenblik niet duidelijk of de syndicus vóór de verkoop hiervan op de hoogte werd gesteld.
Ik meen te weten dat een splitsing van een kavel steeds aan de AV moet voorgelegd worden en dat deze met een 4/5den meerderheid zijn toestemming moet geven. Naast de principële vragen zijn er ook praktische problemen, omwille van de nodige ontkoppeling van de elektriciteits- en waterleiding.
Is dat correct?
Draagt de syndicus hierin enige verantwoordelijkheid?
Wat zijn de gevolgen als dat niet is gebeurd? De overige mede-eigenaars wensen de nieuwe eigenaar niet nodeloos problemen te bezorgen, maar wensen ook niet op te draaien voor eventuele gevolgen. Hoe kan dit opgelost worden?
één kadastraal nummer …dat klopt maar zowel het appartement als de garage elk één partitienummer en dan zijn ze apart zo geregistreerd als afzonderlijke kavels en zal de onroerende voorheffing verrekend worden aan/voor beide kavels , dus X bedrag voor het app. en X bedrag voor de garage.
3 Antwoord
Indien alle kavels een apart kadastraal nummer heeft kan men het app , de garages afzonderlijk verkopen en is er géén splitsing .
Kijk even op uw aanslagbiljet onroerende voorheffing….daar staan alle kavels vermeldt al dan niet met een kadastraal nummer (partitienummer) in uw geval één voor het app. en één voor de garage.
Lees ook uw statuten erop na…..vormt het app. samen met de garage 1 kavel ? dan zijn ze onafscheidelijk……
De verkoper heeft nog één kavel (garage) in zijn bezit en is dus nog steeds mede-eigenaar.
en Madevo…..graag uw reactie….zodat de forum-lezer er ook iets aan heeft.
k dacht al een reactie te hebben geplaatst, maar dat is blijkbaar niet gelukt.
Mijn aanslagbiljet heeft één kadastraal nummer, maar de basisakte somt de appartement en garages op als aparte kavels, met elk hun eigen quotiteit. Ik vermoed dat het dan toch aparte kavels zullen zijn.