Na ons pensioen 11 jaren geleden zijn wij naar zee gaan wonen in een huurappartement. Wij zijn de enige huurders, de rest zijn eigenaars in 2de verblijven. Deze hebben ons echter nooit aanvaard, omdat wij voor hen maar huurders waren. Wij hebben een mooi terras dat we gezellig hebben ingericht met planten en leuke party lichtjes s’avonds. Deze lichtjes kan je niet zien vanuit het gebouw. Toch hebben ze op de laatste vergadering volgens de syndic beslist om ze te verbieden. Het is ons alleen telefonisch gemeld door de syndic en niet door de eigenaar. Wij vinden dit zeer erg, dat dit op deze manier moeten verloopt. Kunnen wij zelf iets ondernemen, want het is duidelijk dat ze ons viseren hierin, en wat gaat het volgende zijn, geen planten of bloemen meer?
2 Antwoord
De statuten van het gebouw , zijnde basisakte en reglement van mede eigendom alsook het reglement van interne orde EN de beslissingen van de algemene vergadering zijn tegenstelbaar aan iedereen die er belang bij heeft zoals , bezoekers , huurders , eigenaars….
In uw geval , huurder , is het zo dat alle beslissingen die een impact heeft op u als huurder en u kan niet akkoord gaan met die beslissing genomen door de eigenaars van die VME , kan u beroep doen op een vrederechter en dit binnen de TWEE maand nadat u daarover in kennis werd gebracht.
Doet u dit niet dan is die beslissing wat ze is en dient u zich daar aan te houden.
Ik veronderstel dat in uw huurcontract bepaalde zaken zijn opgenomen die verwijzen naar de statuten van het gebouw en diens meer.
Het is trouwens zo dat de verhuurder-mede-eigenaar u MOET informeren/op de hoogte brengen van eventuele wijzigingen mbt. het reilen en zeilen in het gebouw , rechten en plichten.
Of u nu huurt of eigenaar bent maakt weinig verschil uit , het zijn allen al dan niet bewoners van het gebouw en allen onderworpen aan de statuten en het RIO van het gebouw.
Wel is het een feit , wat logisch is , de bewoner-huurder , geen mede-eigenaar heeft geen stemrecht en kan aan de algemene vergadering niet deelnemen , wel heeft hij de mogelijkheid , zijn bekommernissen door te gevn aan de verhuurder mede-eigenaar die dan op zijn beurt deze op de algemene vergadering naar voor te brengen.
Zoals reeds gezegd , de huurder heeft ook de mogelijkheid een beslissing van de algemene vergadering te counteren bij de vrederechter.
Lees voor alle duidelijkheid volgende artikelen;
wet mede-eigendom welke DWINGEND van toepassing is en waarvan NIEMAND kan afwijken :
art. 3.89 §5 6°
art.3.93 §4 en § 5
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
GRAAG UW TEGEN ANTWOORD.
