Beste,
Wij wonen in een appartementsblok van 5 appartement incl. lift, bouwjaar 2009.
Volgens de Syndicus:
– bedragen de totale onderhoudskosten van de lift: € 8.500 over de 5 jaar.
– juni 2014 door hevige hagelbui lek in dakkoepel, herstelling heeft hij doorgerekend aan de bewoners ipv aan de verzekering aan te geven.
– aanmaningskosten van Belgacom rekent hij ook door aan bewoners (Syndicus moet er toch voor zorgen dat er genoeg geld op de rekening staat, en de facturen op tijd betaald worden?).
-> wanneer we om gedetailleerde facturen vragen krijgen we die niet te zien.
-> volgens de statuten ieder jaar AV eind mei -> Syndicus heeft er in 2010 + 2012 één gedaan, wanneer we er om vragen (via aangetekend schrijven), reageert hij niet.
-> wat er op deze twee AV beslist werd voert Syndicus niet uit (b.v.: op zoek gaan naar goedkopere onderhoudsfirma voor de lift, ander communicatie systeem voor de lift, enz.).
We zijn zijn ‘beheer’ meer dan beu.
Wat kunnen we het beste doen?
Kunnen we hem aansprakelijk stellen voor bepaalde (onnodige) kosten?
Mvg,
Ronny
2 Antwoord
Vermijd een pijnlijke confrontatie met uw syndicus.
Lijst al uw grieven op in een brief. Nodig hem uit op een informeel gesprek met een of twee andere ME’s en geef hem de kans met een ”propere lei” te herbeginnen.
Gaat hij niet in op deze uitnodiging of geeft ze geen resultaat, leg dit dan vast in een aangetekende brief, liefst getekend door alle ME’s.
In deze brief kunt u dan:
- een ingebrekestelling formuleren
- spreken over wanprestaties die een beëindiging contract zonder schadevergoeding rechtvaardigen
- vragen dat hij vrijwillig zijn opzeg geeft
- eisen dat hij een BAV bijeenroept betreffende zijn prestaties en eventeel ontslag
Let er op dat u niet zonder syndicus valt.
