Beste,
Enkele jaren geleden kocht ik een appartement (binnen een blok van 16 appartementen). Er is mij toen verteld dat men de gevel van het gebouw wilde renoveren. Om deze werken te bekostigen werd een reservefonds opgebouwd. In dit fonds hebben de vorige eigenaars van mijn appartement veel geld ingelegd.
Ondertussen zijn we 5 jaar verder en is er nog steeds geen beslissing genomen om deze gevelwerken uit te voeren. Dit door tal van problemen: eigenaars die niet wilden betalen, slechte syndicus, te weinig geld, offerte te duur, enz… Ook zijn er eigenaars die het ingelegde geld hebben terug gekregen. Zelf krijg ik niets terugbetaald omdat het niet ik, maar de vorige eigenaars zijn die dit geld ingelegd hebben. Wanneer de gevelwerken uitgevoerd worden zal dit wel verrekend worden in mijn afrekening.
Ik krijg echter meer en meer de indruk dat deze werken er nooit van gaan komen. Ook werd dit geld niet gebruikt in de afrekening van andere werken zoals de vernieuwing van het dak.
Er blijft dus een hoop geld achter in het reservefonds waar niets mee gebeurd. Nu is mijn vraag: kan ik eisen dat dit geld ook gebruikt wordt om mijn andere kosten te betalen? Of is er een manier waarop ik dit geld kan recupereren?
Alvast bedankt voor uw antwoord.
3 Antwoord
Op de AV (2018) werd dit enkel mondeling meegedeeld. Op papier staat dit nergens beschreven. Maar uit gesprekken met de andere eigenaars bleek dit effectief gebeurd te zijn.
Als ik de eindbalans van het jaar 2017 en 2018 vergelijk zie ik ook dat het reservekapitaal met tienduizenden euro’s gedaald is. Dit zonder dat er werken van deze financiële omvang uitgevoerd werden of nog betaald dienden te worden.
Ik heb op de AV (2019) bij “goedkeuring van de afrekeningen 2018” een positieve stem uitgebracht. Is dit belangrijk voor als ik verdere juridische stappen zou nemen? Of speelt dit geen rol.
