Beste,
Enkele jaren geleden kocht ik een appartement (binnen een blok van 16 appartementen). Er is mij toen verteld dat men de gevel van het gebouw wilde renoveren. Om deze werken te bekostigen werd een reservefonds opgebouwd. In dit fonds hebben de vorige eigenaars van mijn appartement veel geld ingelegd.
Ondertussen zijn we 5 jaar verder en is er nog steeds geen beslissing genomen om deze gevelwerken uit te voeren. Dit door tal van problemen: eigenaars die niet wilden betalen, slechte syndicus, te weinig geld, offerte te duur, enz… Ook zijn er eigenaars die het ingelegde geld hebben terug gekregen. Zelf krijg ik niets terugbetaald omdat het niet ik, maar de vorige eigenaars zijn die dit geld ingelegd hebben. Wanneer de gevelwerken uitgevoerd worden zal dit wel verrekend worden in mijn afrekening.
Ik krijg echter meer en meer de indruk dat deze werken er nooit van gaan komen. Ook werd dit geld niet gebruikt in de afrekening van andere werken zoals de vernieuwing van het dak.
Er blijft dus een hoop geld achter in het reservefonds waar niets mee gebeurd. Nu is mijn vraag: kan ik eisen dat dit geld ook gebruikt wordt om mijn andere kosten te betalen? Of is er een manier waarop ik dit geld kan recupereren?
Alvast bedankt voor uw antwoord.
3 Antwoord
” Ook zijn er eigenaars die het ingelegde geld hebben terug gekregen.”
B.W. Art. 577-11 § 5 2 °
Hebt u hierover bewijzen?
Werd dit beslist in een AV?
Het is een grove overtreding van de geest van de wet.
https://kantoorvanwynsberghe.be/reservekapitaal.html
http://veridis.be/nl_NL/gebruik-en-opheffing-reservekapitaal-binnen-vme/
https://www.clabotsadvocaten.be/nl/blog/het-vermogen-van-de-vme/
“… en dit zal zich ongetwijfeld vertalen in de koopprijs van een appartement.
…”
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Zorg er voor dat u (RvME, CvR, VME) inspraak hebt bij de keuze van de aangezochte advocaat: reputatie, tarieven.
