Om met isolatienorm 2020 in orde te zijn stelde syndicus voor om plat hoofddak van de 2 dakappartementen te laten isoleren alsook de terrassen vooraan en achteraan van die dakappartementen gezien die als daken dienen voor de 2 appartementen eronder.
Probleem is dat er geen hoogte genoeg is om isolatie te plaatsen omdat de terrastegels dan veel te hoog gaan komen tov de dorpel van het schuifraam….waardoor water zal binnenlopen in het appartement.
Het kan toch niet zijn dat in die dakappartementen de volledige porte-fenetres zullen moeten vernieuwd en verkleind worden, de raamoeningne opgemetst zulen moeten worden, de dorpels verhoogd worden…
Volgens syndicus zouden we omdat de borstweringen van die 2 appartementen moeten losgemaakt worden voor plaatsen dakisolatie en dakbedekking en ze niet mogen herplaatst worden (omdat ze niet voldoen an nieuwste norm van 120cm hoogte), op alle verdiepingen nieuwe borstweringen moeten plaatsen.
Kan iemand hier advies geven want kan toch niet dat we immense kosten moeten doen omwille van die isolatienorm die totaal niet in verhouding staan.
(Ter info: 4 van de 12 appartementen worden verhuurd in deze blok, alsook de 2 winkels op het gelijkvloers)
2 Antwoord
Idem maar bijkomend : de dakterrassen vormen het dak van de onderliggende appartementen.
Stel mij echter de graag in hoeverre dat wij, eigenaars dakappartement,in die isolatiekosten dienen tussen te komen zie “nuttigheidscriterium” ?
Wijnhebben geen enkel nut van de isolatie van deze terrasdak.
Onze terrasvloer is opgebouwd ; basisakte spreekt van bijzondere kostenverdeling ingeval van “insijpelingen – waterschade”.
Hier worden echter “isolatiekosten” voorzien….dus de kosten voor afbraak en heropbouw terrasconstruktie valt m.i. onder de gewone gemeenschappelijke kosten ( volgens eenheden).
mvrgr
