Tijdens de algemene vergadering van 22/01/2024 heb ik syndicus erop gewezen dat er een fout in de kostenafrekening van 2023 zat. (Mijn tegoed is hoger dan het tegoed volgens de afrekening van de syndicus.)
Syndicus antwoordde dat deze fout zou rechtgezet worden tegen 01/02/2024.
Het verslag van de algemene vergadering, dat we in februari 2024 ontvingen, vermeldde dat de rekeningen bij meerderheid goedgekeurd werden. (Het verslag vermeldde niets over rechtzetting van de fout in de kostenafrekening.) Ik heb op 16/02/2024 mijn “niet-akkoord” met het verslag per aangetekende brief aan syndicus betekend.
Sindsdien heb ik nog verschillende herinneringen verstuurd, zonder reactie van de syndicus.
Opmerkingen:
- Ik heb tot op heden mijn tegoed – zelfs volgens de foutieve afrekening van de syndicus – nog steeds niet op mijn rekening ontvangen.
- Ondanks herhaald verzoek, krijg ik ook geen inzage in de niet-privatieve documenten van de VME
Vragen:
Hoe kan ik mijn tegoed van 2023 – volgens de foutieve afrekening van syndicus, of het verhoogd tegoed volgens mijn afrekening – terugvorderen ?
Mag ik het (verhoogd) tegoed van 2023 verrekenen of in mindering brengen van de te betalen provisies werkkapitaal 2024 ?
Hoe kan ik inzage in de niet-privatieve documenten van de VME afdwingen ?
1 Antwoord
Het verslag van de algemene vergadering, dat we in februari 2024 ontvingen, vermeldde dat de rekeningen bij meerderheid goedgekeurd werden.
Hebt u tegengestemd ?
Ik heb op 16/02/2024 mijn “niet-akkoord” met het verslag per aangetekende brief aan syndicus betekend.
Goed dat u dit doet maar wat in het verslag staat is wat telt : hebt u toen tegengestemd ? Elke mede-eigenaar kan binnen de vier maand na de AV beslissing beroep doen op een vrederechter om die AV beslissing aan te vechten. Die vier maanden zijn een vervaltermijn , na die vier maanden zal uw klacht niet ontvankelijk zijn !
Was u aanwezig ? of afwezig ? tegengestemd ? Na de vergadering uw niet akkoord geven = veranderd niets aan de zaak , u zal zich moeten wenden tot een vrederechter conform art. 3.92 , wet mede eigendom welke dwingend van toepassing is.
Vragen:
Hoe kan ik mijn tegoed van 2023 – volgens de foutieve afrekening van syndicus, of het verhoogd tegoed volgens mijn afrekening – terugvorderen ?
Last but not least , wat zegt uw commissaris van de rekeningen ??
Ja dat kan u ,
Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9)
§ 1.
……..
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
Mag ik het (verhoogd) tegoed van 2023 verrekenen of in mindering brengen van de te betalen provisies werkkapitaal 2024 ?
Ja dat kan u , maar doe een aangetekende zending en mail zowel aan de syndicus en aan de commissaris van de rekeningen en geef aan dat u ondanks “Syndicus antwoordde dat deze fout zou rechtgezet worden tegen 01/02/2024.” nog steeds géén rechtzetting heeft gezien en dat u deze zonder tegenbericht zelf zal verrekenen , mits een zelf aangepast werkkapitaal (provisie) , dat u zal bijdragen.
Hoe kan ik inzage in de niet-privatieve documenten van de VME afdwingen ?
Dat is uw recht en de syndicus moet zijn medewerking geven….
3.89. Syndicus (577-8)
9° het de mede-eigenaars mogelijk te maken inzage te nemen van alle niet-private documenten of gegevens over de mede-eigendom, en wel op alle wijzen die zijn bepaald bij het reglement van interne orde, of door de algemene vergadering;
Wat is er bepaalt in jullie RIO ?
Blijft de syndicus in gebreke , aangetekende zending , vraag binnen x tijd inzage in de documenten en vermeldt dat u de nodige stappen zal ondernemen zodat uw rechten gevrijwaard blijven , procedure klacht BIV , beroep doen op een vrederechter.
wet mede eigendom : link
