Beste,
Wij hebben een beheerraad (4 appartementen, 3 handelspanden), waarbij ik optreed als aanspreekpunt. Als er een technisch of praktisch probleem is (ben technisch geschoold) ga ik aan de slag, ik ben ook de enige eigenaar die in de blok woont (ik bezit twee appartementen). Wij hebben ooit een té vet betaalde syndicus gehad. Als er een probleem was, was ik de man die hem inlichtte, de goedkeuring van de andere mede-eigenaars om iets te laten herstellen of aan te kopen wat noodzakelijk was, was en is louter een formaliteit. Nu mijn vraag: wat is een syndicus waard als er geen aanspreekpunt is in de woonblok? Ik deed meer werk dan die syndicus (één vergadering per jaar voorzitten). Het is niet in de eerste plaats mijn bedoeling om een vast maandelijks bedrag te ontvangen voor die rol als aanspreekpunt, gezien ik een kleine uurloon-vergoeding krijg als ik zelf iets herstel. Ik begrijp echter niet dat de rol van aanspreekpunt nooit besproken wordt, ik pleit er zelfs voor om daar een officiële, betaalde functie (klein bedrag) van te maken. Gezien je onbelast tot 500€ per maand mag bijverdienen moet dat kunnen. En het zal de syndicus zijn die van zijn ‘ere’loon een percentage zal afstaan om dat aanspreekpunt maandelijks te betalen. Het kan de rol van syndicus alleen maar geloofwaardiger en efficiënter maken. Ik begrijp wel dat er veel komt kijken bij het officieel in leven roepen van mijn voorstel, werk voor mensen met een gedegen kennis over eigendomswetgeving.
7 Antwoord
”… Gezien je onbelast tot 500€ per maand mag bijverdienen moet dat kunnen. …..”
https://blog.smartsyndic.be/qa/bezoldigd-onderhoud-gemeenschappelijke-delen/
http://www.krispeeters.be/sites/default/files/20171023_PB_6000_euro_bijklussen.pdf
https://blog.smartsyndic.be/qa/onbelast-bijverdienen-als-syndicus-kan-dat/
Dus neen, sorry.
”..der Geist, der stets verneint!”
Beste,
Dit is geen antwoord op mijn vraag: Nu mijn vraag: wat is een syndicus waard als er geen aanspreekpunt is in de woonblok?
En het is overduidelijk: in onze woonblok leggen wij, alle mede-eigenaars, verder alle wetgevingen inzake mede-eigendom naast ons neer. Het enige wat telt is de basisakte en de overeenkomsten gesloten op de jaarlijkse vergadering. Met hoe wij deze VME besturen heeft niemand inzage en zaken.
Trouwens, waarmee bemoeit de overheid zich? Als alle mede-eigenaars het met elkaar eens zijn, of zich neerleggen bij de manier waarop een besluit genomen wordt, wat is dan het probleem? Wij regelen alles intern, en als het toch voorvalt dat we er niet uitraken, staat het een eigenaar vrij om naar de rechter te stappen. Dit laatste is 20 jaar geleden gebeurd, waarna de desbetreffende dwarsliggende eigenaar zijn appartement verkocht heeft.
Helemaal belachelijk is dat zelfs vanaf 2 mede-eigenaars een syndicus verplicht is. Stel dat ik en mijn vrouw een appartementsblok koop, 2 op haar naam en 2 op mijn naam. Wij zouden dan een syndicus moeten nemen. Bovendien, ik vroeg ooit aan syndicus XXXX of de kosten voor een blok van 4 minder is dan een van 14, zijn antwoord was nee, dat maakte geen verschil. Het wordt tijd dat mensen zich verzetten tegen deze dieverij waaraan de overheid schuld heeft.
