De feiten:
vastgelegd bij notaris in de basisakte:
1 hoofdvereniging verantwoordelijk voor de algemene gemeenschappelijke delen.
In die hoofdvereniging respectievelijk 2 deelverenigingen als volgt opgelijst:
Deelvereniging A : 2700 aandelen verdeeld over 9 appartementen
Deelvereniging B: 7300 aandelen verdeeld over 25 appartementen
De appartementen in deelvereniging A zijn gebouwd en verkocht aan de verschillende eigenaars. De beplanting rondom het appartement werd aangelegd door de promotor en behoort volgens de basisakte toe aan de algemeen gemeenschappelijke delen van de hoofdvereniging.
De appartementen van deelvereniging B werden nog niet gebouwd en het perceel bouwgrond ligt er verwilderd bij en is nog in eigendom van de promotor.
De eigenaars van de deelvereniging A draaien sedert de oplevering enkel en alleen op voor het onderhoud van de tuin. De syndicus van de deelvereniging A gebruikt als verdeelsleutel 2700 tienduizendensten alhoewel volgens mij de kosten dienden verdeeld te worden onder de hoofdvereniging en dus 10000 ipv 2700.
De syndicus beweert dat zolang het kavel van de deelvereniging B niet bebouwd is deze ook niet dient tussen te komen in de kosten en zet zo de bouwpromotor uit de wind.
Ik beweer dat de syndicus ongelijk heeft en dat de bouwpromotor voor zijn deel zijnde 7300/10000 moet tussenkomen in de kosten van het onderhoud vermits A en B behoren tot de hoofdvereniging die uitsluitend de bevoegdheid heeft over het onderhoud van de tuin.
Heb ik het bij het rechte eind?
1 Antwoord
In een eerste benadering volgen wij uw opinie.
Vraag echter wel eens de notaris, opsteller van de basisaktes, naar zijn bedoeling en zienswijze bij het opstellen van de aktes.
