De mede-eigenaar van het 1ste verdiep is sinds augustus verhuisd naar zijn nieuwe woning. Het appartement in het gebouw staat nog steeds te koop.
in 2021 heeft de eigenaar van de eerste verdieping de lampen in de gang vervangen en tijdens deze werken een kortsluiting veroorzaakt in het elektriciteitsnetwerk van de gang en het gelijksvloers appartement.
Tijdens 2021 en 2022 heeft de schoonbroer van de eigenaar van het gelijksvloers meerdere malen getracht de werking van de elektriciteit terug in orde te brengen. Echter door de oude bedrading en vele aansluitingen op de verschillende niveau’s lukt hem dit niet.
Uiteindelijk besluiten de 3 verdiepingen om offertes op te vragen bij officiële elektriciens om verlichting te verkrijgen op de gang.
Bij de ontvangst van de offerte deelt de eigenaar op het eerste verdiep niet meer mee te beslissen of te betalen voor deze kosten gezien hij/zij er niet meer woont en dit een issue is voor de nieuwe eigenaars die er heden niet zijn.
Sindsdien reageert hij/zij op geen enkel bericht waar we duidelijk stellen dat hij/zij nog steeds mee verantwoordelijk is voor het instaan van een goed onderhoud van het gebouw en algemene delen.
Hoe kan men ervoor zorgen dat deze mede-eigenaar alsnog zijn deel van de kosten betaalt gezien wij geen nieuw adres hebben naar wij de betaling kunnen sturen?
Kunnen we in een offertefase reeds een ingebrekestelling sturen? Kunnen we de werken laten doorgaan met de zekerheid dat de betaling gebeurt? Hoe moeten we verder?
Er is geen VME aanwezig en alle werken werden in het verleden steeds in overleg beslist via de whatsapp groep.
1 Antwoord
Wat bepaalt de statuten van het gebouw mbt. de rechtspersoonlijkheid van de vereniging ? al dan niet gedwongen mede-eigendom ?
Indien u leest dat : overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van de mede-eigendom rechtspersoonlijkheid na de overschrijving van de statuten op het hypotheekkantoor. = gedwongen mede-eigendom.
Zo te lezen hebt u geen syndicus maar een whatsapp groep ect…..uiteraard geeft deze manier van werken soms problemen zoals hier het geval is.
Uiteindelijk besluiten de 3 verdiepingen om offertes op te vragen bij officiële elektriciens om verlichting te verkrijgen op de gang.
Bij de ontvangst van de offerte deelt de eigenaar op het eerste verdiep niet meer mee te beslissen of te betalen voor deze kosten gezien hij/zij er niet meer woont en dit een issue is voor de nieuwe eigenaars die er heden niet zijn.
Indien u na lezing van de statuten vaststelt dat u overeenkomstig de wet een vereniging bent doe dan samen beroep op een syndicus die het beheer verder gaat doen , weliswaar een extra kost maar duidelijkheid is troef.
Bij de ontvangst van de offerte deelt de eigenaar op het eerste verdiep niet meer mee te beslissen of te betalen voor deze kosten gezien hij/zij er niet meer woont en dit een issue is voor de nieuwe eigenaars die er heden niet zijn.
Zolang het app. niet verkocht is moet de eigenaar meebetalen in de kosten conform de bepalingen in de statuten , reglement van mede-eigendom.
wet mede-eigendom =
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
