OP 10/12/2024 werd mijn appartement verkocht in Middelkerke ( Dennenlaan 4 , 0002 app) ik ben dus uittredende mede eigenaar .
IK heb de syndicus ( Caenen) in Middelkerke gevraagd om de afrekening te maken en mij het werkkapitaal van mijn gedeelte in de VME terug te betalen . omdat de akte verleden is op 10/12/2024.
De syndicus Caenen te Middelkerke heeft me hierop geantwoord dat het boekjaar nog loopt tot 31/08/2025 en ik dan pas een afrekening zal ontvangen en dus na die algemene vergadering ik het tegoed saldo zal ontvangen .
Tevens moet hierbij gezegd worden dat het mandaat van de syndicus Caenen afloopt op 08/02/2025 omdat hijzelf opgezegd heeft en er een nieuwe syndicus zal aangeduid worden eind januari 2025 .
DE vraag is of dit wettelijk is ? , moet de syndicus Caenen mij niet aanstonds de afrekening/terugbetaling maken en dit tot de verkoop akte datum van 10/12/2024 ?
Beste dank voor uw antwoord en met vriendelijke groeten
Herman Van Crombrugge
1 Antwoord
Wat betreft de terugbetaling/verrekening werkkapitaal is het zo dat de verkopende eigenaar zijn aandeel wettelijk bepaalt :
art. 3.94 § 5. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel:
1º is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode
tijdens welke hij geen gebruik kon maken van de gemene delen; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; het aandeel van de kavel in het werkkapitaal , wordt
terugbetaald aan de uittredende mede-eigenaar en opgevraagd bij de nieuwe mede-eigenaar;
uiteraard na afsluiten en goedkeuring van dat lopend boekjaar.
