Beste,
Wij zijn mede-eigenaar in een mede-eigendom van 4 appartmenten. Onze statuten zijn meer dan 50 jaar oud en tot op heden werd het beheer van de mede-eigendom telkens intern (niets officieel) geregeld. Een van de mede-eigenaars wil nu per se een externe syndicus, zonder te argumenteren waarom. Hij beweert dat bij gebrek aan unanimiteit over een interen syndicus een externe syndicus aangesteld moet worden. Klopt dit?
2 Antwoord
Geachte
Ik lees dat het gebouw bestaat uit 4 appartementen. Ik mag ook aannemen dat er 4 eigenaren zijn.
De statuten zijn blijkbaar oud, en ik vermoed dat zij niet zijn gecoördineerd n.a.v. de wetswijzigingen in 2010; expressis verbis is de toepassing van de Wet van 1994, nadien grondig gewijzigd in 2010, de Appartementswet, niet uitgesloten in deze statuten. Dit kan namelijk voor gebouwen waar sprake is van een beperkt aantal kavels, aldus rechtspraak en rechtsleer (3 en 4 appartementen).
De individuele mede – eigenaar kan dan ook om de aanstelling van een syndicus verzoeken middels eenzijdig verzoekschrift.
Aangezien er een impasse bestaat, en aangezien ik toch gewaar wordt dat het gebouw in haar statuten niet helemaal conform de geldende wetgeving wordt beheerd, is het inderdaad misschien niet slecht dat een extern specialist de zaken even op de rails zet. Niets belet dat de eigenaren nadien, binnen een nieuwe en duidelijke structuur, het volledige beheer weer in eigen handen nemen.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
