buitensporige kosten bij verkoop:
Het betreft de verkoop van een 1 app, 1 parkeerplaats en 1 berging in ondergrondse garage samen van dezelfde eigenaar).
Deze behoren tot drie VME’s. namelijk de VME van het app. in de blok, de VME van de parking (hier zijn meerdere blokken, dus meerdere VME’s aan verbonden en de VME complex welke de binnentuin omvat van de # blokken.
De syndicus rekent hiervoor 6 keer de forfait van 125€ aan:
1 * voor app, blok (via rek. VME blok)
2 * voor parking, berging (via rek. VME parking)
3* app. parking en berging (via rek VME complex
dus totaal 750€.
Dit is toch uitermate hoog. Er zijn drie Algemene vergaderingen per jaar (blok, parking en complex).
Wat is hier aan te doen? In contract met syndicus staat dat kosten aangerekend worden bij verkoop.
2 Antwoord
In het syndicuscontract/VME staat dat er kosten worden aangerekend bij verkoop……staat daarin ook welk bedrag ?
Heeft de AV ooit dergelijke beslissing genomen of staat dit enkel in het syndicus/VME contract ?
Beide vragen zijn cruciaal !!
Indien er géén AV beslissing van die aard is geweest en indien het syndicuscontract de prijsindicatie niet weergeeft mbt. kosten bij verkoop heeft u het recht voor niet akkoord met de gevraagde som van 750€ welke niet in evenredigheid is met de prestatie.
Syndicuscontract/VME is wat het is en de wet bepaalt :
Art. 3.89. Syndicus (577-8)
§ 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van interne orde aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere mede-eigenaar of van iedere belanghebbende derde.
De bepalingen die de verhouding regelen tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars en de daaraan gekoppelde vergoeding, staan in een schriftelijke overeenkomst. Die overeenkomst omvat met name de lijst van de forfaitaire prestaties en de lijst van de aanvullende prestaties en de daaraan verbonden vergoedingen. Een niet-vermelde prestatie kan geen aanleiding geven tot vergoeding behoudens beslissing van de algemene vergadering.
Wat kan u wettelijk doen :
- Via aangetekende zending aan syndicus , niet akkoord en géén betaling….cfr. syndicuscontract
- Uw niet akkoord kenbaar maken bij de instrumenterende notaris Art. 3.95. Achterstallen in geval van overdracht
Bij het verlijden van de authentieke akte moet de instrumenterende notaris de door de uittredende mede-eigenaar verschuldigde achterstallen op gewone en buitengewone lasten, daaronder begrepen de kosten van gerechtelijke en buitengerechtelijke invordering, afhouden, alsook de kosten voor de mededeling van de krachtens artikel 3.94, §§ 1 tot 3, vereiste informatie. De instrumenterende notaris betaalt echter eerst de bevoorrechte, de hypothecaire schuldeisers of de schuldeisers die hem kennis hebben gegeven van een derdenbeslag of een overdracht van schuldvordering.
Indien de uittredende mede-eigenaar deze achterstallen of kosten betwist, brengt de instrumenterende notaris binnen drie werkdagen na het verlijden van de authentieke akte de syndicus daarvan bij een aangetekende zending op de hoogte.
tip :waarschuw de andere mede-eigenaars…..buitensporige kosten bij verkoop.
https://www.biv.be/veelgestelde-vragen/vastgoedkwesties/mag-ik-als-syndicus-een-kost-aanrekenen-aan-de-vertrekkende#:~:text=Jebentalssyndicusgerechtigd,dezekostenmoetenvoldaanworden.