Wij zijn pas van syndicus verandert. Nu zegt de nieuwe dat er geen geld is en dat hij een opvraging wil doen voor gelden om in een extra waarborgfonds te steken om zo rekeningen mee te kunne betalen. Er is vroeger al een waarborgfonds of extra werkkapitaal opgevraagd aan de eigenaars wanneer deze hun appartement hebben aangekocht en dat zou je terug krijgen bij verkoop van uw eigendom. Kan de syndicus dat zomaar beslissen zonder een goedkeuring van de AV? Kan men een tweede waarborgfonds opvragen aan eigenaars? En moet de vorige syndicus het vroegere waarborgfonds niet uitbetalen of overdragen aan de nieuwe syndicus? Ook als is de werkrekening leeg. Juist zoals het bedrag van de reserverekening?
En als er dan geen geld is moet hij niet eerst de wanbetalers aanschrijven en zorgen dat die hun achterstallen betalen want ook de wanbetalers gaan deze bijdrage weer niet betalen. Verschillende eigenaars hebben nog steeds na 4 maand hun afrekening niet betaald en ook zijn er die hun maandelijkse provisies niet betalen.
Het kan toch niet dat alleen de goede betalers zouden gaan betalen en de rest niet en gaan mee profiteren van de correcte betalers.
Kan een syndicus alles alleen beslissen in tijde van corona als er geen AV mag doorgaan?
Wat moeten we hiermee doen?
5 Antwoord
Zoals u nu ondervindt is een waarborgfonds voor een “luie” syndicus de ideale parade om een laks incassobeleid te kunnen voeren.
De AV moet dan ook bij het aanvaarden (of herformuleren) van een agendapunt “waarborgfonds” zeer duidelijke richtlijnen aan de syndicus opleggen betreffende de maximum hoogte ervan en duidelijke signalering aan de ME’s van overdreven gebruik ervan door individuele ME’s.
Hierbij is een speciale rol vastgelegd voor de commissarie van de rekeningen.
De nieuwe syndicus, zonder fondsen, kan een provisie vragen op grond van:
B.W. Art. 577-8 § 4 4 °
maar niet voor het spijzen van een waarborgfonds, tenzij dit uitdrukkelijk zou voorzien in de statuten.
Zoals in de hogere link aangegeven is het innen bij wanbetalers, ontstaan onder het regime van de voorgaande syndicus, een buitencontractuele opdracht voor de huidige syndicus waarover de AV hoort te beslissen.
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
Mocht de syndicus overwegen een beroep te doen op een advocaat, eis dan dat u in de keuze inspraak hebt (uurtarief, reputatie, werkelijk gespecialiseerd in mede-eigendom, etc.).
“Juist zoals het bedrag van de reserverekening?”
Bedoelt u hier een specifieke rekening in de boekhouding en de daarmee overeenstemmende bankrekening?
Bedrag?
Overweeg de syndicus opdracht te geven klacht neer te leggen op basis van het Strafrecht wegens verduistering.
“Kan een syndicus alles alleen beslissen in tijde van corona als er geen AV mag doorgaan?”
Blijft problematisch in afwachting van nieuwe wetgeving.
Opgelet: meestal vindt u wel ontwerpen, voorstellen en “dagdromen”.
Loop geen juridisch risico.
https://blog.smartsyndic.be/qa/corona-update/
https://blog.smartsyndic.be/qa/rechtsgeldigheid-van-stemmen-mail/
https://solvio.be/naar-digitale-algemene-vergaderingen-en-mede-eigendom/
