Geachte
Het waarborgfonds wat betekent dat eigenlijk
Is dat een fonds dat ze geld achterhouden voor grote kosten te hebben aan de lift of aan het gebouw
Want ik begrijp het niet zo goed
Ik hoop op een gunstig gevolg
het bedrag bedraagt 325
Overzicht waarborgfonds
Stand kapitaal op 31/03/2020 – detail per kavel Stand kapitaal op 31/03/2020 – detail per kavel
APPARTEMENT 1.3 0,60 APPARTEMENT 1.3 250,00
AUTOSTANDPL P3 0,09 AUTOSTANDPL P3 50,00
BERGING B3 0,02 BERGING B3 25,00
Groeten
Kathleen
3 Antwoord
https://kantoorvanwynsberghe.be/handleiding.pdf
Een waarborgfonds is een onderdeel van het werkkapitaal.
Zorg er voor dat de commissaris van de rekeningen dit nauwkeurig opvolgt en in zijn jaarlijks rapport aan de AV aangeeft of de hoogte ervan nog verantwoordt is.
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
(allen geconsulteerd op 09-02-2020)
https://meulewaterbelevenissen.be/onewebmedia/DOSSIER MEDE-EIGENDOM IN DE PRAKTIJK.pdf
Beste Kathleen,
Een “waarborgfonds” is voor grotere kosten te kunnen betalen. Niet iedereen heeft enkele 1000 euro voor het grijpen in geval van.
Als het gebouw ouder is dan 5 jaar is het verplicht een “fonds” te voorzien.
Per kavel is dit minimum 5 % van de jaarlijkse kosten.
Als u 325 € betaalt per jaar in het waarborgfonds wilt dit zeggen dat u minstens 6500 euro betaalt aan jaarlijkse kosten. Met andere woorden u betaalt minstens 540 euro per maand aan werkingskosten. ???
Stel uw vraag aan de syndicus, de Commissaris van de rekeningen en of Raad van Mede-Eigendom en laat u informeren.
Groeten,
Paul.
Sommige syndici scheppen bewust een verwarring tussen werkkapitaal, waarborgfonds en reservekapitaal.
De uitleg hoger draagt hiertoe bij.
“Een “waarborgfonds” is voor grotere kosten te kunnen betalen. Niet iedereen heeft enkele 1000 euro voor het grijpen in geval van.
Als het gebouw ouder is dan 5 jaar is het verplicht een “fonds” te voorzien.
Per kavel is dit minimum 5 % van de jaarlijkse kosten.“
omschrijft de regels voor reservekapitaal maar de wettelijke waarborgen en verplichtingen gelden slechts als de fondsen als dusdanig benoemd en opgenomen zijn in de boekhouding.
Het “waarborgfonds” werd/wordt door minder betrouwbare syndici opgebouwd om te vermijden dat het zou kleven aan een kavel. Zij spiegelen dit dan voor een voordeel vermits een waarborgfonds kan uitbetaald, een werkkapitaal niet.
Zoals in de link:
https://kantoorvanwynsberghe.be/handleiding.pdf
aangegeven is een “gezond” waarborgfonds een beperkte buffer, het is enigins vergelijkbaar met een kaskrediet.
Het maakt een “luie” syndicus wel gemakkelijker om niet snel achter een traag betalende mede-eigenaar te gaan.
In die zin kan het onrechtvaardig zijn tegenover de stipt betalende mede-eigenaar.
