2 Antwoord
Herlees uw aankoop-, basisakte, RIO en syndicuscontract.
https://blog.smartsyndic.be/qa/verrekenbare-kosten-op-huurder-serviceflat-versus-appartement/
Uit hogerstaande link kunt u opmaken dat er bij dergelijke opzetten minstens twee contracten horen:
het ene betreft het gebouw: hier met VME-statuut
het andere: de aangeboden “services”
Is deze splitsing niet duidelijk contractueel vastgelegd dan ligt de weg van misbruik voor de hand.
Het wordt eigenlijk een zekerheid.
Zo de betaling van de “vrijwilligers” gebeurt vanuit de VME hebben wij te doen met zwartwerk en horen zij ingeschreven te worden door de VME.
De VME is hiervoor, als werkgever, verantwoordelijk.
De syndicus verricht, in hun naam, de formaliteiten.
Ook:
https://blog.smartsyndic.be/qa/syndicus-of-vme-aansprakelijk-voor-werkongeval-zwartwerk/
https://blog.smartsyndic.be/qa/een-tuinman-met-een-contract-of-een-vrijwilligersvergoeding/
https://blog.smartsyndic.be/qa/verzekering-vrijwilligerswerk/
Citaat BIV :
Indien de Algemene Vergadering zou beslissen tot aanstellen van onderhoudspersoneel dient de syndicus de voorwaarden waaraan dit gebeurt op duidelijke wijze in een overeenkomst vast te leggen.
Zwartwerk en de syndicus…
In sommige appartementsgebouwen gebeurt het weleens dat een poetsvrouw in het ‘zwart’ wordt betaald. Wat als er hier een probleem ontstaat, wie is dan aansprakelijk?
Er bestaat hierover geen twijfel. Het is fraude waarvoor de syndicus aansprakelijk is en zelfs strafrechtelijk veroordeeld kan worden. Zo kan ook de inning van de achterstallige sociale en fiscale bijdragen, boetes en interesten verhaald worden op de syndicus. Dit is zelfs zo als er een dringend werk uitgevoerd moet worden en de syndicus dit in het zwart laat uitvoeren. Opletten dus!
Voor zwartwerk in de mede-eigendom zal in de eerste plaats de syndicus aangesproken worden.
