Beste
Ik heb enkele bedenkingen bij de syndicus van ons gebouw waar ik antwoorden op zoek.
- Moet ik mijn individuele rekening betalen alvorens deze goedgekeurd is in de algemene vergadering?
- Er zijn dit jaar heel veel problemen geweest met een waterverzachter, deze staat naast mijn slaapkamer dus ik ben hier vaak de dupe van geweest. Ik heb dit onnoemelijk veelvuldig gemeld (zelfs met bewijsmateriaal omdat men me niet geloofde), ik kreeg persoonlijk de rekeningen van de herstellingskosten (tot drie aanmaningen waarvan 1 aangetekend toe wegens niet betalen, nochtans doorgegeven vanaf rekening één), mails van mij krijgen geen reactie… tot ook de kantoordirectie aangesproken werd. Hij wilde met me komen praten, dit heb ik geweigerd. Om opnieuw te betalen voor tot in het gebouw te komen? ik heb gemeld dat ik wil dat ze gewoon hun werk doen. Tot nu toe weten wij niet of die ketel hersteld is, wat er net gebeurd is enz… Ik ging er vanuit dat dit toch wel een punt op de agenda zou zijn in een algemene vergadering zodat iedereen op de hoogte is… niets van terug te vinden.
- Ze hebben zonder dat ik dat wou mijn nummer aan die herstellers doorgegeven, dit was lekker makkelijk zo kan ik ze binnen laten en was het probleem voor hen van de baan. Op een gegeven ogenblik zei men mij uw was er niet om open te doen… ik heb hierop gereageerd dat ik de conciërge niet ben en dit hun verantwoordelijkheid is.
- Ze rekenen mij dezelfde kosten aan als andere mede-eigenaars. Kan ik hen er nogmaals op wijzen dat ik heel wat mails heb moeten versturen, naar kantoor gaan en een aangetekend schrijven heb moeten ophalen door hun toedoen?
Ik heb een beetje het gevoel dat ze dit potje willen toe houden terwijl ik van mening ben dat elke mede-eigenaar hiervan op de hoogte mag zijn, tenslotte betaald iedereen mee! Grote verschil is dat we daar maar met 3 appartementen effectief wonen en de rest tweede verblijvers zijn en/of tijdelijke huurders. Hierdoor hebben ze hier ook minder last van, of zijn ze zelfs niet op de hoogte.
6 Antwoord
Uit uw vraag kunnen wij opmaken dat u niet volledig bekend bent met het reilen en zeilen binnen een mede-eigendom.
Informeer u grondig :
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-brochure-praktische-gids-voor-mede-eigenaars
B.W. Art. 577-8 § 4 18 °
Gewone werkwijze :
De syndius stelt de AV een begroting voor. Bij goedkeuring ervan wordt hieruit maandelijkse, trimestriële of een jaarlijkse provisie(s) afgeleid.
De syndicus krijgt van de AV de opdracht deze op te vragen.
Mocht u aan de syndicus, in het kader van de VME, persoonlijk bepaalde prestaties gevraagd hebben, dan kan de syndicus de verschuldigde bedragen mogelijks bij de vraag naar provisie voegen.
In algemene regel betaalt u dus enkel provisies, nooit rekeningen.
