Beste,
Als syndicus-mede-eigenaar van de vermelde residentie heb ik twee vragen zijnde:
- Na de risico analyse van de lift in het gebouw zijn er ongeveer 2.500€ kosten aan de lift.
Deze kosten zijn niet opgenomen in de begroting van 2019.
Nu is mijn vraag, vooraleer deze werken uitgevoerd worden, moet er een bijzonder algemene vergadering
Bijeengeroepen worden of is het voldoende de eigenaars schriftelijk van deze kost te verwittigen
samen met het bedrag van hun bijlage?
- In de opmerkingen van het BTV keuringsbureau staat de opmerking “plaatsen van ladder in de liftkoker.
Deze werd door de firma OTIS na een herstel door een van hun techniekers uit de koker gehaald omdat
De lift bleef haperen aan de ladder, en ze zouden deze later komen terugplaatsen.
Er zijn ondertussen meer dan tien jaar verlopen met alle nodige controles van BTV en onderhoud van OTIS
Zonder dat de ladder is teruggeplaatst en zonder opmerking.
Nu wordt er in de prijsofferte voor het uitvoeren van alle opmerkingen ook het terugplaatsen van de ladder
In rekening gebracht.
Nu is de vraag of wij als VME deze kosten wel moeten betalen, want wij hebben die ladder er niet uitgehaald
Maar Wel OTIS en ook zij hebben die nog steeds niet teruggeplaatst zoals ze gezegd hadden en die ladder
Staat hier nog altijd opgeborgen totdat ze hem terugplaatsen?
Graag antwoord op deze vragen
Vriendelijke groeten
NEIRYNCK Renée syndicus mede-eigenaar (0818.074.838)
Van “Residentie Amadeus”
Meensesteenweg 172/02
8501 Bissegem
Beste,
Als syndicus-mede-eigenaar van de vermelde residentie heb ik twee vragen zijnde:
- Na de risico analyse van de lift in het gebouw zijn er ongeveer 2.500€ kosten aan de lift.
Deze kosten zijn niet opgenomen in de begroting van 2019.
Nu is mijn vraag, vooraleer deze werken uitgevoerd worden, moet er een bijzonder algemene vergadering
Bijeengeroepen worden of is het voldoende de eigenaars schriftelijk van deze kost te verwittigen
samen met het bedrag van hun bijlage?
- In de opmerkingen van het BTV keuringsbureau staat de opmerking “plaatsen van ladder in de liftkoker.
Deze werd door de firma OTIS na een herstel door een van hun techniekers uit de koker gehaald omdat
De lift bleef haperen aan de ladder, en ze zouden deze later komen terugplaatsen.
Er zijn ondertussen meer dan tien jaar verlopen met alle nodige controles van BTV en onderhoud van OTIS
Zonder dat de ladder is teruggeplaatst en zonder opmerking.
Nu wordt er in de prijsofferte voor het uitvoeren van alle opmerkingen ook het terugplaatsen van de ladder
In rekening gebracht.
Nu is de vraag of wij als VME deze kosten wel moeten betalen, want wij hebben die ladder er niet uitgehaald
Maar Wel OTIS en ook zij hebben die nog steeds niet teruggeplaatst zoals ze gezegd hadden en die ladder
Staat hier nog altijd opgeborgen totdat ze hem terugplaatsen?
Graag antwoord op deze vragen
Vriendelijke groeten
NEIRYNCK Renée syndicus mede-eigenaar (0818.074.838)
Van “Residentie Amadeus”
Meensesteenweg 172/02
8501 Bissegem
5 Antwoord
De vraag risicoanalyse hoort contextueel (modewoord op deze site) opgelost te worden.
Bouwjaar lift? Op het eerste zicht komt de risicoanalyse laat.
Hoeveel appartementen. Eigenaars vlot bereikbaar?
Mag de lift nog verder gebruikt worden?
Indien niet, dan zou u:
B.W. Art. 577-8 § 4 4 °
kunnen inroepen.
De door u gesuggereerde oplossing, kopie van de risicoanalyse en de te betalen offerte, voegen bij en incalculeren bij de volgende vraag tot provisie is op het randje.
Al gedacht aan een schriftelijke vergadering, wel met risico gezien de vereiste unanimiteit.
B.W. Art. 577-6 § 11
Een schriftelijke vergadering is dan ook in de praktijk slechts mogelijk in een kleine VME als bevestiging van een reeds informeel overeengekomen akkoord.
Ook:
https://blog.smartsyndic.be/qa/aanvraag-plaatsing-rolluik/
