Kan er een voorlopige oplevering zijn van de privatieve delen(appartement)door de bouwfirma indien de syndicus nog niet is aangesteld? Syndicus aangesteld door bouwfirma werd niet verkozen, deze willen privatieven niet voorlopig opleveren omdat gekozen syndicus door VME nog niet bekrachtigd is.
1 Antwoord
OPLEVERING
De oplevering is een belangrijke mijlpaal in het bouwproces: met de oplevering van de werken verklaart de bouwheer dat hij de bouw of renovatie zonder reserves aanvaardt.
De oplevering gebeurt in twee fasen: een voorlopige oplevering en een definitieve oplevering. De voorlopige oplevering vindt plaats nadat de opdracht is uitgevoerd en daarna is er nog een termijn van meestal 1 jaar waarbinnen er gecontroleerd wordt of de uitvoering correct is gebeurd. Daarna volgt de definitieve oplevering.
Als de wet Breyne van toepassing is, is die tweevoudige oplevering verplicht.
Belangrijk is uiteraard dat gedurende een periode van tien jaar de onderneming aansprakelijk is voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw of een van de essentiële delen daarvan in het gedrang brengen: de tienjarige aansprakelijkheid die start op het ogenblik dat de bouwheer de werken “goedkeurt”.
EN
OPLEVERING GEMENE DELEN
Wij verwijzen graag naar het vonnis van de Rechtbank van 1ste aanleg te Gent – Veertiende Kamer, in haar terechtzitting van 16.02.2010. (F° 000519 – A.R. nr. 09/766/A – Rep. nr. 10/2037), waar in de motivering van haar uitspraak duidelijk wordt gesteld dat de syndicus als vertegenwoordiger van de vereniging van mede-eigenaars, inzake de oplevering van de gemeenschappelijke delen, geen partij is of kan zijn.
Volgens het vonnis dient elke individuele mede-eigenaar, uitgaande van zijn tweevoudig eigendomsrecht, zélf in te staan voor de oplevering van zowel zijn privatieve bouwdelen als voor zijn aandeel in alles wat gemeenschappelijk is.
Voorlopige oplevering van de privatieve delen is een zaak voor de eigenaar zelf , informeer u grondig zodat een stilzwijgende oplevering NIET kan plaatsvinden.
De notaris waar u aankocht , kan u ongetwijfeld de juiste info verstrekken , maar u zelf moet OOK weten waarover het gaat…..
