Ons blok bestaat uit 2 x 3 appartementen, elk met een eigen schoorsteen blok voor rookgasafvoer per app en ventilatiekanalen; is het aanbrengen van een dubbelwandige rookgasafvoer voor een ‘condens’ketel, rekening man of t.l.v. de VVME?
Henk Putto
2 Antwoord
condensatieketel
Op een gemeenschappelijk afvoerkanaal (bv. in een appartementsgebouw) zijn meerdere gasketels aangesloten. Eén van de bewoners wil zijn ketel vervangen door een condensatieketel. Moeten alle toestellen nu vervangen worden door een condensatieketel?
Centrale stooktoestellen kunnen in twee categorieën worden ingedeeld: toestellen opgesteld als type B (bv. atmosferische ketels werkend op natuurlijke trek) en toestellen opgesteld als type C (bv. ketels met gedwongen afvoer zoals de meeste condensatieketels). Deze categorieën kunnen nog verder worden ingedeeld op basis van de werking van het toestel.
Een rookgasafvoerkanaal wordt steeds ontworpen om met één of meerdere verbrandingstoestellen van een bepaald type te werken. Een combinatie van zowel type B als C op één rookgasafvoerkanaal is verboden, aangezien dit tot onveilige situaties kan leiden (bv. belemmerde afvoer en recirculatie van de rookgassen).
Indien één van de type B-toestellen (bv. open, atmosferische gasketel met natuurlijke trek), aangesloten op een gemeenschappelijk rookgasafvoerkanaal, vervangen moet worden door een type C-toestel (bv. condensatieketel), dan:
– moeten alle toestellen vervangen worden door een toestel van hetzelfde type C en moet het rookgasafvoerkanaal hiervoor aangepast worden, of
– moeten er voor het type C-toestel een apart rookgasafvoerkanaal voorzien worden.
De ideale oplossing is dat alle B1-ketels gelijktijdig vervangen worden. Dit vereist een investering en – afhankelijk van de situatie – uitgebreide werken aan de schouw.
Er bestaan ook een aantal tussenoplossingen als de gemeenschappelijke koker in goede staat is en voldoende groot is voor de verschillende afvoerkanalen. Dan worden enkel de defecte toestellen en de toestellen van de eigenaars die dat wensen, vervangen. Zij investeren in een nieuwe condensatieketel en de aanpassing van de schoorsteen. Zij die hun B1-ketel behouden moeten dan ook akkoord gaan met de investering in de aanpassing van de schouw.
De minst dure en minst ingrijpende, maar wel de minst aanbevolen oplossing, is de defecte B1-ketel die aangesloten is op een collectieve schoorsteen te vervangen door een nieuwe B11BS ketel. Zonder een aanpassing van de schouw brengt dit wel een aantal veiligheidsrisico’s met zich mee die nauwgezet gecontroleerd moeten worden. Het is een aanvaardbaar systeem, maar het is zeker niet energie-efficiënt (bron: energiesparen.be).
Meer informatie vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap (VEA).
SCHOUW CONDENSATIE
Duidelijke zaak:
1. Uit onwettige handelingen kunnen de eigenaars die zonder toelating een tubering in de gemeenschappelijke schouw hebben geplaatst geen enkel recht putten.
2. De andere eigenaars lijden aantoonbare schade omdat ze niet op energiezuinige ketel kunnen overschakelen en risico lopen op CO-vergiftiging. Verband tussen oorzaak en gevolg is aantoonbaar.
3. De huidige situatie is onwettelijk.
4. De (brand)veiligheid van het gebouw is niet meer gewaarborgd.
5. Mogelijk problemen met verzekering gebouw.
Oplossing:
De huidige schouw dient op kosten van de VME worden aangepast.
Kosten dienen verdeeld volgens basisakte.
De kosten voor het verwijderen van de onterecht geplaatste buizen is voor rekening van die eigenaars.
Aangezien dringend (gevaar intoxicatie) kan de syndicus in principe zelf het initiatief nemen om deze werken te laten uitvoeren.
