Ik woon in een blok met vier appartementen.
1 appartement gelijkvloers.
Op het eerste verdiep twee appartementen met terras dat loopt over het appartement van het gelijkvloers.
Op het tweede verdiep een Dakappartement met een terras dat loopt over de twee appartement van het eerste verdiep
1. Er is en lek in het dak van het dakappartement.
2. Er is ook een lek in een appartement op het eerste verdiep onder mijn terras.
Nu is de vraag wiet moet de kosten betalen? Gemeenschappelijk of de eigenaar. Mijn terras is het dak van het appartement onder mij.
Hopend op een antwoord verblijf ik
met vriendelijke groeten
Manuela Nuyens
2 Antwoord
Waterschade aan het dak valt doorgaans ten laste van de blokpolis.
Voor waterschade binnen het gebouw zal de eventuele verantwoordelijkheid van de bewoner(s) moeten onderzocht worden.
Zorg er voor dat de syndicus aangifte doet (en vraag hiervan het bewijs).
http://www.assuralia.be/fileadmin/content/documents/publicaties/120523_NL_brochure_brand.pdf
Tip : van vele verzekeringsmaatschapijen kunt u nu de Algemene Voorwaarden op het internet vinden.
Geachte
Ik zou de problematiek alleszins melden aan de Syndicus. Deze zal de verzekeringsmakelaar verwittigen door wiens tussenkomst een blokpolis werd afgesloten.
Er zal een lekdetectieonderzoek moeten gebeuren, of alleszins een expertise om te achterhalen wat er nu juist gaande is, wie verantwoordelijk is etc …
Let dus op ! Het is niet vanzelfsprekend dat de blokpolisverzekeraar hier als enige, laat staan zelfs, als vergoedende partij optreedt. Eventueel moeten verantwoordelijken (eigenaar zelf ? aannemer destijds ?) hun aansprakelijkheidsverzekeraar ook aanspreken …
Indien dekking wordt betwist, houd er dan ook rekening mee dat de kosten van lekdetectie zelfs voor eigen rekening kunnen zijn.
Op zich geen complex probleem, doch wel nauwgezet en stap voor stap aan te pakken.
Ik werk momenteel aan een publicatie hierrond, met de bedoeling om mensen aan te leren een correct en duidelijk schadedossier aan te leggen.. ook verzekeringstechnisch …
U bent met verdere vragen zeer welkom.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS ADVOCATEN
