Het waterzuiveringsstation van ons vakantiedomein is in de loop van 2021, na lange “verloedering” vernieuwd , kostenplaatje 250.000 euro . Na de ingebruikname aug 2021 werd regelmatig aanzienlijke reukhinder vastgesteld . De mede-eigenaars die in de onmiddellijke omgeving hun eigendom hebben kaartten het probleem aan sinds sept 2021 met de vraag om dringend te verhelpen. Na verschillende herinneringen is er tot op heden niets gebeurd . Telkens werd gemeld dat men bewust was van het probleem en wachtte op offertes . Een offerte voor een reukfilter blijkt nu reeds te bestaan sedert eind september 2021. Kostprijs 8000 euro . Op een nieuwe vraag om dringend te installeren geeft de syndic het antwoord dat er eerst een goedkeuring moet komen via de jaarlijkse algemene vergadering die pas in april plaatsvindt . Eerder werd nooit gemeld dat hiervoor een algemene vergadering nodig was, en er werd dus ook via de betrokken mede-eigenaars (nog) geen bijkomende algemene vergadering gevraagd . Indien dit absoluut nodig is, was het dan de taak niet van de syndicus om dit reeds zo te melden in augustus 2021 ? Op de opmerking dat dit uitermate dringend is en niet kan wachten tot een goedkeuring op een AV antwoord de syndicus dat het “niet levensbedreigend” is en dus kan wachten ….. Ondertussen blijven er klachten komen van huurders , die dan ook een negative beoordeling geven na verhuur , beoordelingen die gelezen worden door potentiële huurders ! Onrechtstreeks betekend dit een financieel verlies voor diegenen die verhuren . Bijkomende vraag: Voor welke werken of voor welk bedrag dient een goedkeuring te worden bekomen op een algemene vergadering ?
2 Antwoord
Tittel niet correct . Moet zijn vanaf welk bedrag is akkoord nodig van AV
Dit is wettelijk niet bepaalt….
Wel is bepaalt dat in uw (verplicht) RIO de “mededinging” moet opgenomen zijn ttz. het bedrag vanaf welk meerdere offertes moeten worden opgevraagd aan verschillende leveranciers in geval van werken aan de mede-eigendom.
Aanhoudende Geurhinder is overlast en de ene heeft al een beter ontwikkeld reukorgaan dan de andere.
Syndicus geeft aan dat het niet “levensbedreigend” is maar het blijft en is overlast. Syndicus had een BAV kunnen organiseren maar ook de VME had dit kunnen vragen mits 1/5 van de aandelen.
Hopelijk gaat die “reukfilter” helpen….en euh de aannemer die de waterzuiveringsstation (250.000 €) heeft geplaatst welke uitleg geeft deze man…bedoeling is toch dat er nadien géén reukhinder zou zijn , volgens de regels van goed vakmanschap.
