Hallo
Sinds kort hebben wij een professionele syndicus aangenomen, deze heeft ons een bankrekening nummer gegeven om de maandelijkse betalingen te doen.
Mijn vraag aan de syndicus was of dat er iemand van de eigenaars ook geen volmacht van deze rekening moest hebben, en zijn antwoord was kort en bondig NEE
Nu is mijn vraag is dit wettig ????
Mvg
Frank
19 Antwoord
http://www.quimmo.be/nl/forum/juridisch/dubbelke-handtekening-op-werkingsrekening
#2
Voor de duidelijkheid dan maar volledig hernomen :
B.W. Art. 577-8 § 4 5 ° en 17 °
B.W. Art. 577-8 § 5
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Hoofdstuk II. Bijzondere verplichtingen voor de vastgoedmakelaar-syndicus
Art. 77
”….afzonderlijke bankrekening,waarvan hij de enige verantwoordelijke is,…..”
Het staat de AV vrij te vragen naar de hoogte van het in contract B.A. syndicus verzekerde bedrag en te beoordelen of dit voldoende is om een voldoende garantie te bieden bij de gewone werking en of het voldoende is (zal zijn) in relatie met de (toekomstige) hoogte van het reservefonds.
Zie :
http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/deontologie-van-de-vastgoedmakelaar
Deontologische richtlijnen
Deontologischerichtlijn betreffende de burgelijke beroepsaansprakelijkheidsverzekering en borgstelling….
Art. 5 c)
Ook :
http://www.biv.be/sites/default/files/download_document/biv-news-2015-2.pdf
B.W. Art. 557-8/2
Verschillende banken verlenen bij het on-line bankieren de mogelijkheid de verrichtingen op te volgen met ”leesbevoegdheid”.
Dit is een aangewezen taak voor de commissaris van de rekeningen.
De commissaris dient er wel zich toe te verbinden de privacy van de mede-eigenaars te respecteren :
https://www.privacycommission.be/sites/privacycommission/files/documents/advies_22_2008_1.pdf
analoog aan o.a. :
C. De verantwoordelijkheid voor de verwerkingen van personengegevens….: 17 en 22
Verantwoordelijkheid en veiligheid
43, 44 en 45
Wij zijn van oordeel dat een syndicus, in een VME waarin zijn exclusieve handtekeningsbevoegdheid betwist wordt, best zijn ontslag geeft.
Wij zijn er ons ook van bewust dat dit standpunt niet door alle ”auteurs” gedeeld wordt.
Zie :
”55 vragen en antwoorden voor de syndicus”
Peter Leysele, Katia Pszeniczkc Kluwer Mechelen
ISBN : 978-90-889-1
19. Kan de VME in de beheersovereenkomst opnemen dat zij samen met de Raad van Beheer (thans Raad van Mede-eigendom) handtekeningsbevoegheid heeft op de rekeningen ?
Ja, het feit dat de syndicus als enige aansprakelijk is voor zijn beheer, staat dit niet in de weg.
