Volgens de wet mag een mede-eigenaar maximaal 3 volmachten hebben, indien hij er meer heeft, mag dit de 10% van de aandelen niet overschrijden. Wij hebben echter een gebouw met 11 appartementen, waarbij elke eigenaar de 10% zou overschrijden indien hij een volmacht krijgt. Vraag is kan men nu toch nog een volmacht krijgen onder de regel van maximaal 3 of maakt het feit dat de 10% overschreden wordt het onmogelijk om een volmacht te krijgen ?
1 Antwoord
Geachte
wij verwijzen hiervoor in eerste instantie naar het artikel wet, artikel 577-6 § 7.
Alleszins mag niemand aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. Het aantal volmachten speelt hier geen rol, hetgeen maakt dat het voorleggen van 1 volmacht al problematisch kan zijn. De grens is hier evenwel niet bepaald op 10%, maar op “een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere ME beschikken”.
Niemand mag vervolgens meer dan drie volmachten aanvaarden. Dit is de basispremisse met daaraan toegevoegd dat deze beperking mag worden uitgebreid indien de lasthebber daarmee met het totaal van de stemmen waarover hij zelf beschikt en die van zijn volmachtgevers niet meer dan 10 % bedraagt van het totaal aantal stemmen dat toekomt aan alle kavels van de mede-eigendom.
Deze hypothese, het voorleggen van méér dan drie volmachten, is in uw vraag niet het uitgangspunt.
Het lijkt mij dan ook geen probleem te zijn om met een volmacht aan te treden, behoudens de eerste beperking.
Astrid CLABOTS
VILLA JURIS Advocaten
