Beste,
Een eigenaar/niet bewoner heeft een periodieke schuld aan de VME van 2.300 Euro.
De syndicus stelt een advokaat aan om de schuld te innen,, de advokaat en procedure kosten belopen tot heden 3.000 Euro. Gedagvaarde is niet solvabel, en dit wordt ,indien niet gestopt, een lopende procedure rekening…
Welke volmacht en tot welk bedrag kan de syndicus akties ( advokaat enz. ) ondernemen om te trachten te schuld te innen..
Welke regeling is daarvoor in dergelijk geval voorzien.
1 Antwoord
Niet mogelijk bij gebrek aan kennis van de lopende procedure , een zinnig antwoord te geven , maar…..
Welke volmacht en tot welk bedrag kan de syndicus akties ( advokaat enz. ) ondernemen om te trachten te schuld te innen..
Syndicus kan en mag wettelijk zo voorzien de nodige stappen zetten om de achterstallige betaling af te dwingen. De VME/AV kan evenwel bijkomende bepalingen voorzien bv. enkel vanaf x bedrag , de wijze waarop ect…..en dit opnemen in het RIO
Welke regeling is daarvoor in dergelijk geval voorzien.
De wet voorziet oa : Art. 3.92 – Rechtsvorderingen
§ 1. ……
De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering.
Toch enkele bemerkingen :
- is er een procedure regeling uitgewerkt door de VME/AV mbt. voor wanbetalers ?
- staat er niet in de statuten van het gebouw een bepaling dat men bij “wanbetaling” van een mede-eigenaar niet bewoner , een recht op innig mbt. de huurgelden ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de VME verschuldigd ? zo ja (wat hoogstwaarschijnlijk het geval is) kan men dit afdwingen…..
achterstallige betalingen
https://www.hermanswirix.be/nieuws/wanbetalers-in-mijn-appartementsgebouw/
“Als een appartement wordt verhuurd, kan de syndicus uitvoerend derdenbeslag laten leggen in handen van de huurder. Dit houdt in dat de huurder na de betekening van het beslag door de gerechtsdeurwaarder, de huurgelden aan de gerechtsdeurwaarder moet storten; enkel op die manier kan hij zijn huur nog rechtsgeldig betalen. Betaalt de huurder toch aan de verhuurder, dan kan de gerechtsdeurwaarder de verschuldigde gelden bij de huurder opeisen en hiervoor uitvoerend beslag bij de huurder leggen.”
informeer u :
wet mede eigendom : link
https://www.biv.be/media/1461/download?inline
praktische gids mede eigendom : link
https://kbs-frb.be/nl/praktische-gids-voor-mede-eigenaars-editie-2022
