VME neemt geen aktie

Ik ben eigenaar van een nieuw appartement (2014). Het gebouw bestaat uit een “blok A” en een “blok B”. Deze zijn fysisch gescheiden. De ondergrondse garage bevindt zich zowel onder blok A als onder blok B. Er is slechts één VME voor dit appartementsgebouw. Er zijn structurele gebreken aan de terrassen van blok B met grote waterschade tot gevolg voor de eigenaars van blok B. De bouwheer wil deze problemen niet aanpakken ondanks aangetekend schrijven. Vermits de waterdichting van de terrassen gemeenschappelijk is werd in een bijzondere algemene vergadering door de eigenaars van blok B gevraagd dat de VME de bouwheer zou dagvaarden. De eigenaars willen hier alleen in meegaan indien een clausule wordt ingebouwd dat alle kosten van deze aktie door de eigenaars van blok B gedragen worden. Zij beroepen zich hierbij op volgend artikel uit de basisakte:”… alle mogelijke kosten die betrekking hebben op een specifiek gebouw, zijnde “blok A” of “blok B”, te weten de kosten van onderhoud en herstelling van inkommen, traphallen, trapzalen, electriciteitsverbruik,lift, constructie en dak zullen volledig gedragen en betaald worden  door de mede-eigenaars van het desbetreffende gebouw…” Is deze regel hier wel van toepassing gezien het geen gewoon onderhoud of herstelling is maar de dagvaarding van de bouwheer (die de herstelling moet uitvoeren). Is een dagvaarding van VME aangewezen indien de eigenaars van blok A voet bij stuk houden of hebben ze gelijk en is deze regel uit de basisakte hier van toepassing.