Hallo,
In de BASISAKTE wordt het exclusief privatief gebruik aangerekend aan 1/2 van de aandelen van de privatieve delen.
2 identieke appartementen:
1 met terras (1e verdieping)= 180 AANDELEN
1 met terras (gelijkvloers -oppervlakte terras aangerekend in privatief aan 100% en voor tuin aan 1/2 van het privatieve gebruik voor deel van de tuin, het terras wordt hier wel in de afmetingen van de tuin meegerekend (wat volgens mij niet klopt)) = 260 AANDELEN
De verkoopprijs van het gelijkvloers was 95.000EUR duurder dan de eerste verdieping, wat normaal is denk ik.
Ik vraag me af of het normaal is dat de tuin aan 1/2 van de aandelen van het privatief gedeelte telt.
Wat is hier juist en hoe oplossen?
Dank bij voorbaat.
Margaretha
4 Antwoord
Het bepalen van de quotiteiten is GEEN exacte wetenschap.
(betaalmuur)
https://blog.smartsyndic.be/qa/herberekening-van-de-aandelen-in-de-mede-eigendom-hoe-en-door-wie/
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
De Waardebepaling van Aandelen
in een Mede-eigendom , lees en leer :
http://www.syndicushasselt.be/images/infotheek/algemene-info/Waardebepaling_aandelen.
