Sommige ketels zijn aan vervanging toe. Deze dienen vervangen te worden door condensatie ketels.
De huidige ketels zijn op een schouw van het type BEMAL aangesloten. Dit systeeem is echter niet geschikt voor condensatie ketels dus moeten de schouwen veranderd worden.
Echter niet alle ketels zijn aangesloten op de Bemal schouwen omdat zij een rechtstreekse uitlaat hebben via het dak.
Zijn de kosten voor aanpassing van de schouw voor de nieuwe ketels ten laste van de gemeenschap of privatief
4 Antwoord
Inderdaad zoals mevr. A. Clabots aanhaalt is dit soms maar niet altijd een geladen onderwerp , een verwittigt man is er twee waard , dus met de juiste info is men al half weg.
De vragen die mevr. A. Clabots aanhaalt zijn belangrijk en duidelijk naar de mede-eigenaars toe :
- Wat met de individuele, privatieve componenten ? Kan men individuele eigenaren verplichten om gebruik te gaan maken van een nieuw collectief systeem ?
antwoord : NEEN men kan niemand verplichten, maar als men er gebruik KAN van maken betaalt men mee in de schouwrenovatiekosten…….
- Kan men zich toegang verschaffen tot de privatieve delen of, meer nog, werken uitvoeren in de privatieve delen zonder dat de mede eigenaar in kwestie hier eigenlijk mee akkoord gaat ?
Jazeker , dat kan men , meestal zo voorzien in het reglement van mede-eigendom en ook de wet Art. 577-7. , 2/3 meerderheid
e) mits bijzonder motivering, over de werken aan bepaalde privatieve delen, die, om economische of technische redenen, zullen worden uitgevoerd door de vereniging van
mede-eigenaars. Deze beslissing wijzigt geenszins de verdeling van de kosten voor deze werken over de mede-eigenaars .
- Hoe pakt één mede – eigenaar inderdaad een scenario aan waarbij een individuele ketel het begeeft en er bij vervanging (liefst) rekening moet gehouden met het gemeenschappelijke systeem ?
Ook eigenlijk simpel één mede-eigenaar pakt dit niet eigenhandig aan en speelt niet “cavalier seul” . Het gaat immers over een gemeenschappelijke schouw.
Hij dient dus toestemming te vragen om ….en dit zal resulteren in een onderzoek naar de mogelijkheden , wat kan en moet ect….
De nodige informatie staan in de hoger gegeven verwijslinks.
Laatste opmerking : een goede gebouwbeheerder (syndicus) en raad van mede-eigenaars hebben toch al lang een schouwplan opgesteld of niet ?…..
