Sommige ketels zijn aan vervanging toe. Deze dienen vervangen te worden door condensatie ketels.
De huidige ketels zijn op een schouw van het type BEMAL aangesloten. Dit systeeem is echter niet geschikt voor condensatie ketels dus moeten de schouwen veranderd worden.
Echter niet alle ketels zijn aangesloten op de Bemal schouwen omdat zij een rechtstreekse uitlaat hebben via het dak.
Zijn de kosten voor aanpassing van de schouw voor de nieuwe ketels ten laste van de gemeenschap of privatief
4 Antwoord
De omschakeling verwarmingssysteem in het appartementsgebouw, vaak een heet beladen kwestie.
1.
De vervanging van de bestaande verwarmings – en warmwaterinstallatie is een item dat – hoewel wij ons haast in de zomermaanden bevinden – des te actueler is, zij het misschien tot in het najaar niet zo acuut.
Een omschakeling van dergelijke installaties voorziet men immers best voor in de zomermaanden, waarmee de overlast voor de bewoners tot een minimum beperkt kan blijven.
Bovendien is men daarmee acute problemen van defecte verwarmingstoestellen in volle koude periode voor…
2.
Dat zulk een omschakeling meer voordelen dan nadelen biedt, in sommige gevallen trouwens noodzakelijk is, is vandaag duidelijk.
- Dergelijke werken, waarbij er dan ook oog moet zijn voor een optimalisering van verluchting, leiden tot een betere duurzaamheid van het gebouw; hetgeen er zal er toe leiden dat dit in verkoopwaarde toeneemt, waardoor men alleen al op die manier achteraf de gedane kosten recupereert,
- Soms nemen de verwachte energiekosten zelfs nog in meerdere mate af, wanneer bewoners bijvoorbeeld zuiniger gaan worden na de omschakeling van een centrale cv-ketel en kleine eigen boilers naar eigen verwarmingsketels …
– Op de koop toe kan een renovatie op dit punt leiden tot transparantere afrekening (vb. : door te voorzien in eigen ketels kan men een einde stellen aan de vaak bediscussieerde gezamenlijke energierekening, …)
– etc…
3.
Centrale vraag zal vaak zijn hoe men dergelijke werken ter stemming voorlegt en er mee om gaat.
Een aantal topics :
- Het is noodzakelijk dat de eigenaren een goed onderbouwd dossier voorgelegd krijgen (prijsvergelijkingen ? terugverdientijd ? suggesties voor financiering (VME lening ??), … Is deze omschakeling best deel van een groter geheel van renovatiewerken ? Men mag niet over een nacht eis gaan en laat best een audit voor het hele gebouw uitvoeren.
- Specifiek hier dient men te abstraheren :
- Betreft het werken aan gemene delen ? Dit vereist een 2/3 meerderheid.
- Wat met de individuele, privatieve componenten ? Kan men individuele eigenaren verplichten om gebruik te gaan maken van een nieuw collectief systeem ?
- Kan men zich toegang verschaffen tot de privatieve delen of, meer nog, werken uitvoeren in de privatieve delen zonder dat de mede eigenaar in kwestie hier eigenlijk mee akkoord gaat ?
- Hoe pakt één mede – eigenaar inderdaad een scenario aan waarbij een individuele ketel het begeeft en er bij vervanging (liefst) rekening moet gehouden met het gemeenschappelijke systeem ?
- …
Uitdagende vraagstellingen.
Precies om “heibel” te vermijden en de VME – ELKE mede – eigenaar – op weg te helpen naar een positief verhaal, zoekt u best ondersteuning om de besluitvorming hierover te begeleiden.
- Dat vergt een grondige analyse van het dossier en de situatie van de VME; desnoods met vraag om een verslag van een technisch onderlegde personen of naar een instantie die u een audit, vaak gratis, kan bezorgen.
- Voorbereiding agendapunt , zodat duidelijkheid bestaat over stemmingsresultaten. Maar al te vaak leiden genotuleerde beslissingen tot verschillende interpretaties etc… Dit is te vermijden.
- Desgevallend bemiddelend omgaan met de vraagstellingen en kostentoewijzing.
- In elk debat moet u er van uit gaan dat het beland van één eigenaar in dit geval tot op zekere hoogte gelijklopend is met dat van de andere mede – eigenaren, hetgeen vaak leidt tot verzoenende resultaten en een vernieuwde leefbaarheid in het gebouw.
Astrid CLABOTS
CLABOTS
