Beste,
Wij zijn met 9 appartementen in onze blok, waarvan de ketels zijn afgekeurd bij 2 jaarlijks onderhoud. 8 appartementen hebben hun bestelling bevestigd, behalve 1, die mondeling wel bevestigd had. De schouwen moeten omgebouwd worden voor condensatieketels, ook daar heeft die persoon problemen mee. Hij vindt het allemaal niet nodig. Dat de brandverzekering dan niet meer geldt als er iets met de ketel gebeurt, dat neemt hij niet serieus
Moeten wij hier een unanieme beslissing hebben of gaat het om een 2/3de meerderheid want dan moet deze persoon sowieso meedoen. Kunt u mij hierop een antwoord geven? En een tweede vraag: wat als die persoon toch weigert?
2 Antwoord
Moeten wij hier een unanieme beslissing hebben of gaat het om een 2/3de meerderheid want dan moet deze persoon sowieso meedoen. Kunt u mij hierop een antwoord geven? En een tweede vraag: wat als die persoon toch weigert?
2/3 van de stemmen.
art 577-7
b) over alle werken betreffende de gemene delen, met uitzondering van de wettelijk opgelegde werken en de werken tot behoud van het goed en daden van voorlopig beheer, waartoe kan worden besloten bij volstrekte meerderheid van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, onverminderd artikel 577-8, § 4, 4°2/3 meerderheid
En een tweede vraag: wat als die persoon toch weigert?
Democratische beslissing van de AV is rechtsgeldig en uitvoerbaar door de syndicus , die persoon kan de beslissing van de AV aanvechten bij de vrederechter….
binnen de vier maanden = art.577-9§2
condensatieketel
Op een gemeenschappelijk afvoerkanaal (bv. in een appartementsgebouw) zijn meerdere gasketels aangesloten. Eén van de bewoners wil zijn ketel vervangen door een condensatieketel. Moeten alle toestellen nu vervangen worden door een condensatieketel?
Centrale stooktoestellen kunnen in twee categorieën worden ingedeeld: toestellen opgesteld als type B (bv. atmosferische ketels werkend op natuurlijke trek) en toestellen opgesteld als type C (bv. ketels met gedwongen afvoer zoals de meeste condensatieketels). Deze categorieën kunnen nog verder worden ingedeeld op basis van de werking van het toestel.
Een rookgasafvoerkanaal wordt steeds ontworpen om met één of meerdere verbrandingstoestellen van een bepaald type te werken. Een combinatie van zowel type B als C op één rookgasafvoerkanaal is verboden, aangezien dit tot onveilige situaties kan leiden (bv. belemmerde afvoer en recirculatie van de rookgassen).
Indien één van de type B-toestellen (bv. open, atmosferische gasketel met natuurlijke trek), aangesloten op een gemeenschappelijk rookgasafvoerkanaal, vervangen moet worden door een type C-toestel (bv. condensatieketel), dan:
– moeten alle toestellen vervangen worden door een toestel van hetzelfde type C en moet het rookgasafvoerkanaal hiervoor aangepast worden, of
– moeten er voor het type C-toestel een apart rookgasafvoerkanaal voorzien worden.
De ideale oplossing is dat alle B1-ketels gelijktijdig vervangen worden. Dit vereist een investering en – afhankelijk van de situatie – uitgebreide werken aan de schouw.
Er bestaan ook een aantal tussenoplossingen als de gemeenschappelijke koker in goede staat is en voldoende groot is voor de verschillende afvoerkanalen. Dan worden enkel de defecte toestellen en de toestellen van de eigenaars die dat wensen, vervangen. Zij investeren in een nieuwe condensatieketel en de aanpassing van de schoorsteen. Zij die hun B1-ketel behouden moeten dan ook akkoord gaan met de investering in de aanpassing van de schouw.
De minst dure en minst ingrijpende, maar wel de minst aanbevolen oplossing, is de defecte B1-ketel die aangesloten is op een collectieve schoorsteen te vervangen door een nieuwe B11BS ketel. Zonder een aanpassing van de schouw brengt dit wel een aantal veiligheidsrisico’s met zich mee die nauwgezet gecontroleerd moeten worden. Het is een aanvaardbaar systeem, maar het is zeker niet energie-efficiënt (bron: energiesparen.be).
Meer informatie vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap (VEA).
ook :
https://www.hsservice.be/blog/oude-cv-ketel-vervangen-appartement/
