Dringende vraag.
Als mede eigenaars van een appartementsgebouw (4 kavels op 16) worden wij gedwongen om mee te betalen in de schilderwerken van de gemeenschappelijke delen.
Traphallen, liftdeuren en hallen op het gelijkvloers.
Als eigenaars van het gelijkvloers hebben wij geen enkel uitstaan met deze gemeenschappelijke delen aangezien wij onze eigen in- & uitgang hebben zonder in de gemeenschappelijke delen te moeten komen.
Het appartementsblok beschikt ook NIET over ondergrondse kelders of garages. De lift is ook voor ons niet noodzakelijk / bruikbaar. enkel via gemeenschappelijke delen waar wij geen toegang hebben.
Wij wensen hiertegen in te gaan, maar aangezien wij slecht met 4 op 16 zijn kunnen wij nooit geen meerderheid behalen.
Wat kunnen wij hiertegen doen, wie kan ons raad geven??
Vriendelijke groeten,
DIERICKX René
2 Antwoord
Treed in dialoog met uw mede-eigenaars. Geef de voorkeur aan bemiddeling.
https://blog.smartsyndic.be/qa/betalen-kosten-mede-eigendom/
Herlees uw aankoopakte.
Herlees uw basisakte.
De basisakte heeft het karakter van een toetredingscontract.
In het reglement van mede-eigendom vindt u:
B.W. Art. 577-4 § 1 2 °
de verdeling van de lasten.
Voor de aankoop hebt u van makelaar/notaris voldoende informatie ontvangen:
B.W. Art. 577-11 § 1
Normaliter heeft u ook vooraf de basisakte ontvangen.
U had dus van de aankoop kunnen afzien.
B.W. Art. 577-6 § 4
Geeft u de mogelijkheid een agendapunt in te dienen waarin u een andere kostenverdeling voorstelt.
Voor deze wijziging:
B.W. Art. 577-7 § 1 2 ° a)
is een meerderheid van 4/5 vereist.
Agendapunt verworpen?
Dan rest u nog:
B.W. Art. 577-9 § 2
B.W. Art. 577-9 § 6 2 °
Maak een kosten-batenanalyse op voor u verdere juridische stappen overweegt.
Ook:
http://kantoorvanwynsberghe.be/blog/index.php?id=ei5yl0zv
https://www.tijd.be/nieuws/archief/nieuwe-regels-moeten-ruzies-in-appartement-vermijden/9983640.html
https://www.notaris.be/nieuws-pers/brochures/downloads/47
BEMIDDELING:
https://justitie.belgium.be/sites/default/files/downloads/BROCHURE_VERZOENING_NL_LoRes.pdf
https://consumentenombudsdienst.be/nl/over-ons
https://consumentenombudsdienst.be/nl/klachtenformulier
https://meldpunt.belgie.be/meldpunt/
https://www.vlaanderen.be/organisaties/eigenaarsbond-vzw
https://www.advocaat.be/zoek-een-advocaat
https://www.advocaat.be/een-advocaat-raadplegen/wat-kost-een-advocaat/gratis-juridisch-advies
https://justitie.belgium.be/nl/themas_en_dossiers/bemiddeling/
(Allen geconsulteerd op 22092019)
B.I.V. is geen ombudsdienst.
De vastgoedmakelaars en syndici hebben geen ombudsdienst.
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
