Beste,
Bij onze eerste afrekening van vaste kosten van ons appartement aan zee zijn we er achter gekomen dat de watertellers die in de traphal hangen geen individuele meterstand bekijken, maar dat door syndicus een totaal van verbruik gewoonweg gedeeld wordt door de eigenaars. Deze individuele tellers werken dus niet?
Daarenboven waren wij verzekerd dat er aparte elektriciteitsmeters zijn per unit, maar nu blijkt dat de elektrische vloerverwarming geen rekening houdt met individueel verbruik.
Wij zijn slechts een aantal weken in dit appartement geweest, omwille van corona en verbouwing, maar wij kregen dus een factuur voorgeschoteld van zo’n 760 euro voor water en elektriciteit vloerverwarming.
We zijn ten eerste slecht geïnformeerd over deze werking, maar willen ook graag individuele tellers laten plaatsen én een degelijke werking van de tellers van water die al aanwezig zijn.
Kan u ons verder informeren aub?
Met vriendelijke groet
Jolien Cremers
2 Antwoord
Informeer u grondig.
Steeds nuttig :
Herlees uw basisakte, reglement van mede-eigendom, RIO, syndicusovereenkomst en de notulen van de jongste vergaderingen.
https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/nieuwe-praktische-gids-voor-toekomstige-mede-eigenaars
(allen geconsulteerd op 09-02-2020)
https://meulewaterbelevenissen.be/onewebmedia/DOSSIER MEDE-EIGENDOM IN DE PRAKTIJK.pdf
Afzonderlijk:
https://issuu.com/orisnv/docs/brochure_mede-eigendom_v6/1?ff
Herlees uw basisakte en RIO.
Werd deze zaak reeds besproken in de AV ? Onder welke vorm ?
B.W. Art. 577-6 § 4
(Voorzorgsmaatregel: aangetekend versturen, kopie aan RvME, CvR en andere mede-eigenaars).
Om een VME ”in beweging” te krijgen is het vereist dat er aan de (B)AV een agendapunt wordt voorgelegd dat de desiderata van de vragende mede-eigenaar(s) en/of de RvME weergeeft.
Stel uw agendapunt(en) op, beknopt maar toch volledig, zakelijk, met in het achterhoofd de bedenking dat de uiteindelijke bestemmeling ervan de rechter is (kan zijn).
Eis dat uw formulering van het agendapunt letterlijk wordt overgenomen.
Vraag in het agendapunt uitdrukkelijk de stemming erover indien dit de bedoeling is.
Niet goedgekeurd (correcte notulering van de stemmen !) :
Dan :
B.W. Art. 577-9 § 2 (vier maanden !)
B.W. Art. 577-9 § 4
Maak een kostenbatenanalyse op, mocht u verdere juridische stappen overwegen.
