Nieuwe eigenaar appartement laat lek in dak herstellen zonder enig overleg en verwacht dat alle eigenaars mee betalen.
Sinds november nieuwe eigenaar in dakappartement in een blok over 2 huisnummers.
We krijgen nu brief dat we een deel van dit herstel dienen te betalen, echter is hier niemand op voorhand van op de hoogte gebracht. Bedrag is ook gewoon door 6 gedeeld (6 appartementen), zonder rekening te houden met de verdeling dat in de akte staat. Tot hiertoe ook nog geen factuur gezien van de herstellingen. Volgens haar ging haar notaris brieven uitsturen maar is nooit gebeurd.
Kan deze betaling geweigerd worden?
Niemand van de mede-eigenaars is hiervan op de hoogte gesteld, of heeft een offerte/prijsraming gezien. Er werd ook geen bewijs van schade voorgelegd.
Lek was blijkbaar al aanwezig toen zij het appartement kocht en nu 3 maandan later hersteld. Op het gedeelte waar de elk was stond ook een dakterras dat privaat was.
Valt dit dan niet onder verborgen gebreken van de vorige eigenaar en dient dit niet aan de verzekering aangegeven te worden?
Om het nog eenvoudiger te maken, is er enkel een blokpolis voor 1 huisnummer (3 appartementen) van de blok.
Er is ook geen syndicus op deze moment.
Alvast bedankt voor het advies
2 Antwoord
Algemeen antwoord :
een vereniging van mede eigenaars (VME) in gedwongen mede eigendom moet een syndicus hebben ! De syndicus of beheerder is het officiële orgaan van de mede-eigendom. Ook een commissaris van de rekeningen moet aangesteld worden intern of een extern persoon. (wettelijk verplicht)
Lees uw statuten erop na mbt. de syndicus , de blokpolis en diens meer….de twee blokken , elk van drie app. vormen deze 1 VME of 2 VME’s met elk rechtspersoonlijkheid ect…de statuten van het gebouw geven uitsluitsel !
Uw vraag :
Kan deze betaling geweigerd worden?
Ja , werken aan de gemeenschappelijke delen moeten goedgekeurd worden door de algemene vergadering.
Waterschade aan privatieve delen veroorzaakt door een gebrek aan de gemeenschappelijke delen (dak) kon/kan men aangeven aan de blokpolis , deze zal dan een expertise doen , schade en oorzaak vaststellen zodat de AV kan beslissen om de nodige herstelling te doen of de syndicus kon/kan bij hoogdringendheid om verdere schade te voorkomen bewarende maatregelen nemen…maar NIET een mede eigenaar. Blokpolis kan dan ook de privatieve schade vergoeden maar niet de herstelling vh dak.
Een mede eigenaar die eigenhandig optreed en over gaat tot herstelling is not done en potje breken = potje zelf betalen.
tip : zorg ASAP voor een syndicus….syndicuscontract/VME, KBO nummer ect….duidelijkheid voor iedereen en lees vooral uw statuten erop na = basisakte en reglement van mede-eigendom. Enige notie van de wet mede eigendom is een plus/meerwaarde.
wet mede eigendom = https://www.biv.be/media/1461/download?inline
Een VME die doet wat ze denk te moeten doen en niet weet waar ze mee bezig is ….wel dat schip zal vroeg of laat stuurloos zijn en zinken.
Samen leven in gemeenschap vereist duidelijke afspraken cfr. statuten van het gebouw en reglement van interne orde (niet verwarren met reglement van interne orde ! dat tevens verplicht is sinds 2019)
