Recent hebben wij een nieuwe eigenaar voor het derde verdiep,
Deze eigenaar heeft zijn appartement onmiddellijk verhuurd aan een gezin van 6 personen,
De huurder doet waar hij zin in heeft en zo ook zijn kinderen,
Hinderend parkeren voor de garage in de manoeuvreerruimte, winkelkar in de manoeuvreerruimte, sigaretten naar beneden gooien, glas gemeenschappelijke voordeur besmeurd, gemeenschappelijke hal beschadigd, géén respect voor gemeenschappelijk eigendom (Trekken en duwen aan gesloten voordeur), afscheiding voortuin plat gereden, olievlekken op de oprit… etc.
Huurder vanmorgen aangesproken en nogmaals gewezen op dit wangedrag, verwees deze mij door naar de verhuurder en ik kreeg nog het verwijt dat ik hem niet gek zou maken met MIJN regeltjes !!
Het RIO is hierover héél duidelijk, maar ik vrees dat na meerdere aanmaningen de verhuurder het RIO en de basisakte niet heeft overgemaakt, waardoor zijn huurder denkt recht in de schoenen te staan.
Ook mede-eigenaars en vruchtgebruikers verzwijgen aangerichte schade(s).
Wie is verantwoordelijk deze eigenaar er toe aan te zetten te voldoen inzake de overhandiging van het RIO en kopij basisakte ?
Syndicus zegt dat hij dit reeds heeft gedaan, ik heb al meerdere malen de verhuurder verzocht dit te doen, doch ik vermoed dat deze hieraan zal blijven verzaken,
Is dit iets om voor het Vredegerecht af te handelen, en wie laat ik oproepen, de mede-eigenaar en de huurder?
Graag jullie visie,
Alvast bedankt.
2 Antwoord
Ik wil me op voorhand excuseren.
De syndicus is de aangewezen persoon om deze problematiek voor de vrederechter te brengen.
Een eigenaar heeft de plicht en het recht om wangedrag te;melden.<hij moet hiervoor niet de volle laag te krijgen, dus syndicus doe uw werk.
Update 03/03/2025
Telefoontje met de syndicus vandaag leerde mij dat deze niet kan afdwingen dat mede-eigenaars/huurders het RIO respecteren.
Tevens heeft hij géén mandaat om naar de Vrederechter te stappen en indien hij dit had zou het de VME veel geld kosten.
Met andere woorden, iedereen doet waar hij/zij zin in hebben, schade aan gemeenschappelijk eigendom is toelaatbaar en kan en mag verzwegen worden.
Wat nut heeft een Reglement Interne Orde als dit niet nageleefd word?…
Beste Johnfixer,
De syndicus wil zich niet met deze problematiek bemoeien. Ik heb deze al meerdere malen aangeschreven en deze zei mij de verhuurder mee in cc te zetten.
De woorden van de syndicus waren, dat hij niets met de huurder(s) te maken heeft, alleen met de eigenaars.
Vanmorgen ging de huurder weer dwarsliggen en parkeerde in de manoeuvreerruimte voor zijn garage, eens ik hem hierop aansprak, kreeg ik allerlei verwensingen naar het hoofd en moest ik oprotten, was ik een klootzak!
Heeft hij zijn olie lekkend voertuig weer op de oprit geparkeerd.
Een huurder die een eigenaar gaat terecht wijzen, niet in mijn wereld….
Update 23/02/2025: Verhuurder heeft na meerdere klachten de huurder aangesproken. Het wetsartikel dat LEBRAGARD aanhaalde zal hier zeker toe bijgedragen hebben. Waarvoor nogmaals mijn dank LEBRAGARD.
Ik blijf het evenwel vreemd vinden dat de huurder (2024) denkt dat ik het RIO en de regels in de basisakte (1992) zou hebben opgesteld. Ik woon hier van 2007.
*Het inschakelen van de vrederechter en/of het dagvaarden van de huurder wegens contractbreuk, overeenkomstig artikel 3.92 Rechtsvorderingen (577-9) §1.