Recent hebben wij een nieuwe eigenaar voor het derde verdiep,
Deze eigenaar heeft zijn appartement onmiddellijk verhuurd aan een gezin van 6 personen,
De huurder doet waar hij zin in heeft en zo ook zijn kinderen,
Hinderend parkeren voor de garage in de manoeuvreerruimte, winkelkar in de manoeuvreerruimte, sigaretten naar beneden gooien, glas gemeenschappelijke voordeur besmeurd, gemeenschappelijke hal beschadigd, géén respect voor gemeenschappelijk eigendom (Trekken en duwen aan gesloten voordeur), afscheiding voortuin plat gereden, olievlekken op de oprit… etc.
Huurder vanmorgen aangesproken en nogmaals gewezen op dit wangedrag, verwees deze mij door naar de verhuurder en ik kreeg nog het verwijt dat ik hem niet gek zou maken met MIJN regeltjes !!
Het RIO is hierover héél duidelijk, maar ik vrees dat na meerdere aanmaningen de verhuurder het RIO en de basisakte niet heeft overgemaakt, waardoor zijn huurder denkt recht in de schoenen te staan.
Ook mede-eigenaars en vruchtgebruikers verzwijgen aangerichte schade(s).
Wie is verantwoordelijk deze eigenaar er toe aan te zetten te voldoen inzake de overhandiging van het RIO en kopij basisakte ?
Syndicus zegt dat hij dit reeds heeft gedaan, ik heb al meerdere malen de verhuurder verzocht dit te doen, doch ik vermoed dat deze hieraan zal blijven verzaken,
Is dit iets om voor het Vredegerecht af te handelen, en wie laat ik oproepen, de mede-eigenaar en de huurder?
Graag jullie visie,
Alvast bedankt.
2 Antwoord
De verhuurder is mede verantwoordelijk voor zijn huurder….beide partijen hebben zich te houden aan de statuten (= basisakte +reglement van mede eigendom) en n het RIO.
De statuten van uw gebouw bepalen 5hoogstwaarschijnlijk) dat de eigenaar , lid van uw VME , statutair verplicht wordt de statuten en het RIO ter goedkeuring voor te leggen aan zijn huurder of iets dergelijks.
Zowel de eigenaar/verhuurder als de huurder komen hun verplichtingen niet na en doen contractbreuk.
U kan de verhuurder ter verzoening oproepen bij de vrederechter en/of deze dagvaarden wegens contractbreuk. cfr. Art. 3.92.Rechtsvorderingen (577-9) §1
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.
alle rechtsvorderingen ook bv. burenhinder art.3.101
Huurders moeten VvE reglement naleven, anders schieten ze tekort
Het Hof benadrukt het belang voor verhuurders dan hun huurders zich aan de regels van de VvE houden. De verhuurder heeft er belang bij dat zijn huurders niet tekort te schieten in hun verplichtingen tegenover andere eigenaren en bewoners. Ook wordt door het Hof expliciet genoemd dat het niet alleen de verhuurder is die hierdoor in strijd handelt met het reglement van de VvE, maar ook de huurder zelf. Omdat bij schending van VvE regels ook de verhuurder zelf tekort schiet, heeft hij er een extra groot belang bij dat zijn huurders zich netjes gedragen.
vonnis van een kantonrechter in Nederland , perfect toepasbaar hier in België……
VvE = vereniging van mede eigenaars
Dank je wel Lebragard, wat ik uit uw uitleg denk op te kunnen maken is dat ik met mijn 63/400 sten, weinig kans ga maken als ik de twee mede eigenaars met tesamen 224/400 sten niet mee krijg.