4 Antwoord
Verhuur stuk grond/tuin aan een derde.
Art. 577-5
Par. 3. De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het gebouw of de groep van gebouwen.
Aangezien de VME geen onroerend goed mag bezitten kan ze het ook niet verhuren.
Art. 577-7 § 1 – 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen
b. over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan
uitleg deskundige :
Geachte
Dat is inhoudelijk correct. Toch een kleine nuance.
Indien het collectief van mede eigenaren beslist om een gemeenschappelijk deel te verhuren, met deling van de opbrengsten ifv eigen aandelen in de gemene delen, kan dit.
Dit is te vergelijken met het bestellen van de VME van collectief uit te voeren privatieve werken.
Dat deze verhuring dus onmogelijk is, lijkt me te resoluut geoordeeld.
Wat de fiscale implicaties van deze inkomsten (aangifte PB…) zijn, is een andere vraag…
Advocaat : mede-eigendom
Gevolg : De verhuring is een wijziging mbt. de statuten van het gebouw.
Na stemming door de AV dient de verhuring , ingeschreven , in het Reglement van Mede- eigendom en neergelegd bij een notaris – hypotheekkantoor.
En
De syndicus: uw 111 antwoorden
Indra Arteschene en Nick Portugaels
ISBN 978-94-000-0738-3
p. 195
………wordt een VME als een juridisch transparante entiteit beschouwd (art. 29 WIB 1992)
Huurinkomsten zullen bijgevolg door elke individuele eigenaar moeten aangegeven worden als onroerend inkomen. Daartoe zal de syndicus jaarlijks aan alle mede-eigenaren een schrijven richten met vermelding van de aan te geven inkomsten.
Op fiscaal vlak bestaat de vereniging van mede-eigenaars niet. Dat betekent dat als die “vereniging” inkomsten verkrijgt (bv. uit de verhuring), iedere mede-eigenaar geacht wordt zijn deel van die inkomsten zelf gekregen te hebben. Concreet betekent dit dat elke mede-eigenaar deze inkomsten zelf moet aangeven in zijn belastingaangifte.
Verdere aandachtspunten :
– kostprijs notaris , aanpassen Reglement van Mede-eigendom = statuten gebouw
- fiscaal de ene geeft het aan de andere niet , controle gegarandeerd
- contract opmaken , duur , wat kan wat kan niet , krijgt een erfdienstbaarheid vooraan zijkant en achteraan het gebouw , bemesting al of niet met tractor , onroerend goed , pacht , specifieke wetgeving ect…bij moeilijkheden met huurder = complexe juridische materie men geeft gebruiksrecht , roerend iets wordt onroerend , recht van natrekking en door bestemming bv. zet er een schuilstal op voor bv; dieren, materiall ect….
